Erstbezug! Helle, moderne und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

Erstbezug nach Modernisierung!

Diese 2026 modernisierte, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug aus dem Jahr 1972 bietet modernen Wohnkomfort auf rund 59 m² und begeistert mit gleich zwei Balkonen – nach Süden und nach Osten. Von diesem Wohnungstyp sind nur noch 3 Wohnungen verfügbar – im 3., 4. und 5. Obergeschoss. Die Modernisierung umfasste unter anderem einen hochwertigen Vinylboden in Eiche Natur in der gesamten Wohnung, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Steckdosen und Lichtschalter, neu lackierte Türen und Heizkörper sowie die Modernisierung des Badezimmers.

Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich direkt zum Südbalkon, der Sie bis zum Feierabend mit Sonne verwöhnt. Fenster und Balkontür lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Der separate Essbereich führt auf den zweiten Balkon nach Osten – ideal für den Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen. Alternativ eignet sich dieser Raum hervorragend als Homeoffice.

Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank – Ihr idealer Rückzugsort für erholsame Nächte.

Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2026 modernisiert und erhielt einen neuen Vinylboden, frisch lackierte Fliesen sowie neue Sanitärobjekte und Armaturen. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Auch in das Haus wurde 2026 viel investiert: Die Fassade erhielt einen 6 cm starken Dämmputz, einen neuen Anstrich und neue Fensterbänke, das Treppenhaus wurde frisch gestrichen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – seine Modernisierung findet bereits statt, die Kosten wurden vom Verkäufer bereits vollständig beglichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Auf Wunsch erwerben Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € oder einen Außenstellplatz für 10.000 € dazu. Die Beheizung erfolgt bequem über die Zentralheizung des Hauses.

Durch die Kombination aus zwei Balkonen, durchdachtem Grundriss, Aufzug und zentraler Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare und alle, die etwas mehr Platz für ihr neues Zuhause suchen.

Hinweis:
Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

Die Wohnung liegt im gefragten Regensburger Westenviertel, einem gewachsenen und besonders wertstabilen Stadtteil zwischen Altstadt und Donau.
Hier verbinden sich eine ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege zu allen wichtigen Punkten des Alltags.
Innenstadtnähe, Natur am Wasser und eine sehr gute Nahversorgung machen diesen Standort für Paare, Familien und Berufstätige äußerst attraktiv.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Drogerie und Bäcker liegen nur rund 3 Fahrradminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bis zur Bushaltestelle „Weinweg“ sind es etwa 5 Minuten zu Fuß, in die Innenstadt radeln Sie in rund 8 Minuten. Die A93 erreichen Sie in etwa 3 Minuten mit dem Auto.

Nur rund 7 Gehminuten entfernt lädt die Donau zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Westbad, Donaupark und Stadtpark sind in 4 bis 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Sportanlage am Weinweg in etwa 7 Minuten zu Fuß. Die Altstadt mit Dom, Gassen, Restaurants und Cafés ist schnell erreicht – ideal für Einkäufe, Kultur und gemütliche Abende.

Auch die Wege zu Kita, Schule und Klinik sind kurz: Kindergarten und Kita erreichen Sie in rund 5 Minuten mit dem Auto, Schulen in 3 bis 7 Minuten. Das Krankenhaus Barmherzige Brüder und die Klinik St. Hedwig liegen jeweils etwa 7 Fahrradminuten entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen, Natur an der Donau, guter Anbindung und bester Nahversorgung – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.