Sofort einziehen! Helle, moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

Sofort einziehen!

Diese 2026 modernisierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug aus dem Jahr 1972 bietet modernen Wohnkomfort auf rund 51 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Südbalkon und ein stimmiges Gesamtpaket. Von diesem Wohnungstyp sind nur noch 6 Wohnungen verfügbar – im Hochparterre sowie im 1. bis 5. Obergeschoss. Die Modernisierung umfasste unter anderem einen hochwertigen Vinylboden in Eiche Natur in der gesamten Wohnung, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie neu lackierte Türen und Heizkörper.

Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Fenster und Balkontür lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der Sie vom Frühstück bis zum Feierabend mit Sonne verwöhnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und auf Wunsch einen eigenen Arbeitsplatz.

Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte und entspannte Stunden.

Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2021 saniert und 2026 mit neuen Sanitärobjekten und neuen Armaturen ausgestattet.

Auch in das Haus wurde 2026 viel investiert: Die Fassade erhielt einen 6 cm starken Dämmputz, einen neuen Anstrich und neue Fensterbänke, das Treppenhaus wurde frisch gestrichen. Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – seine Modernisierung findet bereits statt, die Kosten wurden vom Verkäufer bereits vollständig beglichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € oder einen Außenstellplatz für 10.000 € dazu erwerben. Die Beheizung erfolgt bequem über die Zentralheizung des Hauses.

Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, sonnigem Südbalkon, Aufzug und zentraler Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und Berufstätige, die ein neues Zuhause zum Selbstbewohnen suchen.

Hinweis:
Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Westenviertel, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile Regensburgs.
Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens.
Die Mischung aus Innenstadtnähe, Natur an der Donau und ausgezeichneter Nahversorgung macht diesen Standort für Singles, Paare und Berufstätige äußerst attraktiv.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerie und Bäcker erreichen Sie in rund 3 Minuten mit dem Fahrrad.

Gleichzeitig bietet der Standort eine optimale Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Weinweg“ liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahn A93 ist in rund 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern kurze Wege garantiert.

Die Altstadt mit Dom, charmanten Gassen, Restaurants und Cafés ist ideal für gemütliche Spaziergänge, Einkäufe oder kulturelle Ausflüge. Die Donau liegt nur rund 7 Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Joggingrunden ein. Westbad, Donaupark und Stadtpark erreichen Sie in 4 bis 5 Minuten mit dem Fahrrad, die Sportanlage am Weinweg in rund 7 Minuten zu Fuß.

Auch für Familie und Beruf sind die Wege angenehm kurz: Kindergarten und Kita sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, verschiedene Schulen in 3 bis 7 Minuten. Das Krankenhaus Barmherzige Brüder und die Klinik St. Hedwig erreichen Sie jeweils in rund 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Innenstadtnähe, Natur an der Donau, guter Anbindung und bester Nahversorgung – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.