Bezugsfertig! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

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Diese 2026 modernisierte, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug aus dem Jahr 1972 bietet modernen Wohnkomfort auf rund 70 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Südbalkon und viel Raum für die ganze Familie. Von diesem Wohnungstyp sind nur noch 3 Wohnungen verfügbar – im 1., 2. und 5. Obergeschoss. Die Modernisierung umfasste unter anderem einen hochwertigen Vinylboden in Eiche Natur in der gesamten Wohnung, frisch gestrichene Wände und Decken, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie neu lackierte Türen und Heizkörper.

Der helle, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Fenster und Balkontür lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon – hier genießen Sie die Sonne vom Frühstück bis zum Feierabend.

Das halbe Zimmer in der Mitte der Wohnung dient als Essbereich und verbindet die Räume miteinander. Alternativ finden Sie hier Platz für einen ruhigen Arbeitsplatz.

Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Zwei weitere Zimmer auf der ruhigen Nordseite bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, als Kinderzimmer oder als Homeoffice.

Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2021 saniert und 2026 mit neuen Sanitärobjekten und neuen Armaturen ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum – besonders praktisch, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen.

Auch in das Haus wurde 2026 viel investiert: Die Fassade erhielt einen 6 cm starken Dämmputz, einen neuen Anstrich und neue Fensterbänke, das Treppenhaus wurde frisch gestrichen. Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – seine Modernisierung findet bereits statt, die Kosten wurden vom Verkäufer bereits vollständig beglichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € oder einen Außenstellplatz für 10.000 € dazu erwerben. Die Beheizung erfolgt bequem über die Zentralheizung des Hauses.

Durch die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonnigem Südbalkon, Aufzug und familienfreundlicher Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Familien, die ein neues Zuhause zum Selbstbewohnen suchen.

Hinweis:
Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

Die Wohnung befindet sich im Regensburger Westenviertel, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Stadt.
Diese Lage verbindet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens.
Kurze Wege zu Schulen, Kliniken, Donau und Altstadt machen diesen Standort besonders für Familien und Berufstätige äußerst attraktiv.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kindergarten und Kita erreichen Sie in rund 5 Minuten mit dem Auto, verschiedene Schulen in 3 bis 7 Minuten. Das Krankenhaus Barmherzige Brüder und die Klinik St. Hedwig liegen jeweils nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerie und Bäcker sind in rund 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Gleichzeitig bietet der Standort eine optimale Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Weinweg“ liegt rund 5 Gehminuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad und die A93 in rund 3 Minuten mit dem Auto.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die Donau liegt nur rund 7 Gehminuten entfernt, Westbad, Donaupark und Stadtpark erreichen Sie in 4 bis 5 Fahrradminuten, die Sportanlage am Weinweg in etwa 7 Minuten zu Fuß. Die Altstadt mit Dom, charmanten Gassen, Restaurants und Cafés lädt zu Spaziergängen, Einkäufen und kulturellen Ausflügen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Familienfreundlichkeit, Natur an der Donau, guter Anbindung und urbaner Nähe zur Altstadt – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.