Bezugsfertig! Helle, moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

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Diese frisch sanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet modernen Wohnkomfort auf rund 49 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtpaket. Die Sanierung erfolgte 2026 und umfasste unter anderem eine eigene neue Gasetagenheizung, neue Heizkörper und Heizleitungen, neue Wasserleitungen, eine komplett neue Elektrik, neu verputzte und gestrichene Wände und Decken, einen hochwertigen Vinylboden in der gesamten Wohnung, neue Innentüren samt Zargen sowie die Erneuerung des Badezimmers.

Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Fenster und Loggiatür lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte West-Loggia, die vor allem am Nachmittag und Abend mit warmem Licht und einer wunderschönen Abendstimmung begeistert. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und lädt zum Entspannen ein.

Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung, alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Das ruhige Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für ein großes Bett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte und entspannte Stunden.

Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und ist mit hochwertigen Fliesen, einer eleganten Dusche, neuen Sanitärobjekten und neuen Armaturen ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit reichlich Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, 2026 neu eingebaute Gasetagenheizung. So steuern Sie Ihren Verbrauch ganz individuell.

Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss, zentraler Lage und hervorragender Anbindung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare oder Pendler.
Auch Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage in dieser Wohnlage nahe Hochschulen, Klinikum und Altstadt, der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Möglichkeit eines modernen Co-Living-Konzepts.

Hinweis:
­Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Ostenviertel, einem gewachsenen Wohnviertel zwischen Altstadt und Donau.
Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens.
Die Mischung aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Nahversorgung macht diesen Standort für Berufstätige, Studierende und Paare äußerst attraktiv.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt in der Von-Donle-Straße liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, eine Bäckerei mit Café erreichen Sie in rund 3 Minuten zu Fuß. Apotheken in der Adolf-Schmetzer-Straße sind in etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Gleichzeitig bietet der Standort eine optimale Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle liegt nur rund 3 Gehminuten entfernt, Hauptbahnhof und Altstadt erreichen Sie in 7 bis 8 Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahn A3 ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden kurze Wege garantiert. Öffentliche Stellplätze stehen direkt in der Straße und in den umliegenden Straßen zur Verfügung.

Die Altstadt mit Dom, charmanten Gassen, Restaurants und Cafés ist ideal für gemütliche Spaziergänge, Einkäufe oder kulturelle Ausflüge. Der Villapark und das Donauufer sind in rund 4 Fahrradminuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Ostpark mit Spielplatz liegt nur etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Auch für Familie, Studium und Beruf sind die Wege angenehm kurz: Eine Kita in der Straubinger Straße liegt rund 4 Gehminuten entfernt, die Grundschule Hohes Kreuz erreichen Sie in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad. Das Caritas-Krankenhaus St. Josef ist in rund 4 Fahrradminuten erreichbar, die OTH Regensburg in etwa 10 und die Universität in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad. Das Universitätsklinikum erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen, Natur am Donauufer, guter Anbindung und urbaner Nähe zur Altstadt – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.