Südvorstadt - Büro/Laden/Studio für Anleger oder Eigennutzer - Erstbezug nach Sanierung, ohne Makler

Diese charmante Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904. Sie ist ab dem 01.02.2027 an einen Gewerbemieter vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist trotzdem möglich: Nach Ablauf der Mindestmietdauer kann der Käufer das Mietverhältnis ordentlich kündigen, frühestens zum 31.07.2028.

Die Einheit mit 59,86 m² bietet ideale Voraussetzungen zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Sie eignet sich für ein ruhiges Büro, eine Praxis, ein dienstleistungsorientiertes Gewerbe oder ein kleines Café. Sie liegt im Vorderhaus und überzeugt durch eine gut nutzbare Aufteilung mit zwei Räumen, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Der historische Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht der Fläche eine besondere Ausstrahlung. Er schafft ein angenehmes, repräsentatives Umfeld für Mitarbeitende, Kundschaft oder Mandanten.

Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine klare Trennung von Empfang, Arbeitsplatz und Besprechungsbereich. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit gut erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Mit einer Nettokaltmiete von 890 € (rund 14,87 €/m²) ist diese Gewerbeeinheit eine interessante Möglichkeit für alle, die eine gut gelegene, kompakte und charaktervolle Fläche in Leipzig suchen.

Die Einheit ist ab dem 01.02.2027 vermietet:

- Kaltmiete 890,00 € monatlich
- Indexmiete nach Verbraucherpreisindex
- Eigennutzung: ordentliche Kündigung durch den Käufer frühestens zum 31.07.2028 möglich

Zur Einheit gehört eine Außenfläche, die langfristig an eine Packstation vermietet ist. Der Betrieb der Packstation erfolgt durch Dritte. Die Einheit erzielt durch die Vermietung der Fläche jährlich 950€ (75,42 € monatlich) Mieteinnahmen.

Damit ergeben sich:
- Kaltmiete IST: 890,00 € plus 75,42 € = 965,42 €
- Faktor IST: 21,3 x
- Rendite: 4,69 %

Die Lößniger Straße 50 befindet sich im beliebten Leipziger Süden, im lebendigen Stadtteil Südvorstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, urbanem Leben und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und machen den Standort im Alltag besonders attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Für Mitarbeitende, Kundschaft und Besucher bietet die Lage damit eine komfortable Erreichbarkeit. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und die insgesamt gefragte Mikrolage für ein angenehmes Umfeld.