Wohnen in Köln: Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve, viel Platz & großem Garten! ohne Makler

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket in ruhiger, grüner Lage von Köln-Höhenhaus.

Das Angebot kombiniert ein großzügiges, teilsaniertes Einfamilienhaus mit 214 m² Wohnfläche, neue Heizung, neue Elektrik, Doppelverglasung, teilweise neue Rohre auf einem 586 m² großen Grundstück.

Das Haupthaus ist Vollunterkellert. Der Anbau in der ersten Etage ist auf den Garagen erbaut. Die beiden Garagen haben jeweils einen zusätzlichen Zugang zum Garten, wobei eine Garage auch noch eine Grube beinhaltet, wo sich evtl. sogar ein KFZ – Monteur eine Möglichkeit zur Selbstständigkeit hat.

Das Haus bietet eine vielfache Nutzung, vor allem für große Familien und als Mehrgenerationenhaus, aber auch eine Teilnutzung für Physiotherapie o.ä. wäre denkbar. Derzeit sind 5 Zimmer, 2 Küchen (davon bleibt eine Einbauküche im EG eingebaut), neues Badezimmer vorhanden (die untere Etage wurde die Elektrik im Jahr 2018 komplett erneuert incl. neuem Elektrokasten). Gasheizungsanlage neu 2017 mit jährlicher nachgewiesener Wartung.

Energieausweis vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit, dass die obere Wohnung mit einem Umbau des Toiletten/Waschraums als eigenständige Wohnung nutzbar wird. Auch kann der Dachboden ausgebaut werden. Im Gartenbereich besteht auch noch Ausbaureserve von mind. 2 Zimmern, sowie einem Wintergarten.

Der Abwasserkanal wurde vor 2 Jahren saniert. Das gesamte Grundstück ist mit einer Überwachungsanlage der Firma Blink ausgestattet.
Ein Aufstellpool im Garten, der einen Unterbau erhalten hat, ist auch mit enthalten.
Im Garten gibt es noch zwei Schuppen, um Materialien zu lagern (absolut trocken).

Von der Telekom kann hier die schnellste Leitung beantragt werden.
Es liegt eine komplette Planung für eine PV-Anlage auf beiden Dachseiten vor, welche ohne Probleme genehmigt wird und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie als Käufer die komplette Maklerprovision.

„Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer kurzen Bonitätsbestätigung oder einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vergeben werden.“

In direktem Umfeld gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Eine weiterführende Schule ist in wenigen Minuten erreichbar. Bus und Bahn sind auch in wenigen Minuten erreichbar. Ein traumhaft schönes Waldgebiet liegt auch in 5 min Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten auch zu Fuß erreichbar.