Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ruhig & grün in Zehlendorf

Modern wohnen auf ca. 47 m² – durchdacht geplant und umfassend modernisiert. Die helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen sehr gut genutzten Grundriss und ein modernes, offenes Wohngefühl. Durch die Öffnung von Küche und Wohnbereich ist ein großzügiger Lebensmittelpunkt entstanden. Die Bereiche bleiben optisch gegliedert, ohne dass die Offenheit verloren geht – so wird praktisch kein Quadratmeter verschenkt. Der offene Küchenbereich bietet Raum für die individuelle Gestaltung einer eigenen Küche. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände und Decken umfassend überarbeitet. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert. Elektrische bzw. automatisierte Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC, schwarzen Armaturen und indirekter LED-Beleuchtung. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Der ca. 5 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen angenehmen Platz im Freien und bietet einen schönen Blick ins grüne Wohnumfeld. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt sind die überschaubaren laufenden Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 lediglich 206 €. Darin sind unter anderem die kalkulierten Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare. Durch die kompakte Wohnungsgröße, die gefragte Zehlendorfer Lage und das überschaubare Hausgeld ist sie zugleich auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.Ruhig, grün und trotzdem gut angebunden: Die Wohnung befindet sich in einer angenehm begrünten Seitenstraße in Berlin-Zehlendorf, nahe dem Ramsteinweg. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, altem Baumbestand und einer aufgelockerten Wohnbebauung. Besonders angenehm ist der freie Blick: Direkt gegenüber befindet sich keine unmittelbar angrenzende Häuserfront, sondern eine offene Grünfläche mit Bäumen und gepflegten Außenanlagen. Dadurch entsteht ein ungewöhnlich großzügiges und ruhiges Wohngefühl. Die gesamte Anlage wirkt gepflegt und ordentlich, zugleich aber angenehm unaufgeregt und nicht steril. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Ein REWE-Supermarkt mit Bäckerei befindet sich in rund 400 m Entfernung, eine Apotheke ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die wichtigsten Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich damit bequem zu Fuß erledigen. Der Heinrich-Laehr-Park liegt in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche Grün- und Erholungsflächen. Auch Schlachtensee, Krumme Lanke und Grunewald sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Zehlendorf ist rund 1 km entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Eine selten angenehme Kombination aus Ruhe, Grün, freiem Blick und guter Alltagsinfrastruktur.