Frei: 6,6% Rendite oder Eigennutzung – 60,56qm-Wohnung + 32qm Terrasse – 980 € Miete erzielbar

Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie haben die Wahl: Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie die Wohnung zu einer erzielbaren Kaltmiete von 950 € zzgl. 30 € Küchenmiete – das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 6,6 %. Sie ist die größte Einheit im Haus und dank Sanierungen 2019 und 2026 ohne Investitionsstau.

Die Zahlen auf einen Blick:

Kaufpreis: 179.000 €

Wohnfläche: ca. 76,56 m² (60,56 m² Innenfläche + 32 m² Terrasse zu 50 % angerechnet im Sondereigentum)

Erzielbare Kaltmiete: 950 €/Monat

Küchenmiete: 30 €/Monat

Gesamtmiete (netto kalt): 980 €/Monat = 11.760 € p.a.

Bruttomietrendite: ca. 6,6 % (Kaufpreisfaktor ca. 15,2)

Hausgeld: nur ca. 200 €/Monat

Status: leerstehend – frei zur Vermietung oder Eigennutzung

Für Kapitalanleger:
Da die Wohnung frei ist, wählen Sie Ihren Mieter selbst aus und vermieten direkt zu einer marktgerechten Miete von 980 € (inkl. Küche). Die Nähe zu Heidelberg, Walldorf (SAP) und Mannheim sorgt für eine stabile Nachfrage.

Für Eigennutzer:
Sofort beziehbar, frisch saniert, mit Einbauküche und eigener Terrasse – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ruhig und trotzdem zentral wohnen möchten.

Das Flächen-Plus:
Zur Wohnung gehört ein Sondereigentum an einer ca. 32 m² großen Terrasse im Innenhof, die zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Die Freifläche ist bequem über den Hof erreichbar – ob als eigener Rückzugsort oder als starkes Vermietungsargument.

Technik & Zustand – State of the Art:
Um das Raumklima der Souterrain-Lage zu perfektionieren, wurden die Wände mit hochwertigem, atmungsaktivem Naturkalkputz versehen und drei dezentrale Wohnraumlüfter installiert. Das Bad wurde 2026 kernsaniert (inkl. neuer Wasserleitungen). Auch im restlichen Haus gibt es keinen Sanierungsstau: Heizung (2019), Steigleitungen (2019), Fenster mit E-Rollläden (2026) und Fassade (2026) sind auf dem neuesten Stand.

Kosten & Effizienz:
Dank autarker, moderner Elektroheizungen ist die Wohnung unabhängig von der Gaszentralheizung des Hauses. Ihr Vorteil: ein extrem niedriges Hausgeld von nur ca. 200 €/Monat. Zusätzliche Mieteinnahmen aus der Gartenfläche (80 €/Monat) stärken zudem die Instandhaltungsrücklage der WEG.

Aufteilung & Flächen:

Wohnfläche: ca. 76,56 m² (inkl. Terrasse zu 50 %)

Zimmer: 3 (Wohnzimmer 17,76 m², Kinderzimmer 12,90 m², Schlafzimmer 11,82 m²)

Stauraum: Abstellraum (6,23 m²) innerhalb der Wohnung

Außenbereich: ca. 32 m² Terrasse im Innenhof

Etage: Untergeschoss / Souterrain

Ausstattung & Zustand Wohnung:

Zustand: Saniert (Wohnung 2019, Bad 2026)

Badezimmer (2026): Kernsaniert, neue Fliesen, neue Sanitär- und Wasserleitungen, Waschmaschinenanschluss

Böden­ & Wände: Strapazierfähiger Vinylboden, atmungsaktiver Naturkalkputz

Fenster (2026): Kunststoff, Zweifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden

Elektrik & Lüftung: Komplett erneuert (2019), 3 dezentrale Wohnraumlüfter für perfektes Klima

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (bei Vermietung Küchenmiete 30 €/Monat)

Heizung: Autarke, moderne Elektroheizung (volle Kostenkontrolle!)

Zustand Gebäude (Bj. 1965, 7 Einheiten):

2019: Neue Gas-Brennwertheizung, sämtliche Steigleitungen erneuert, Kellersockel gedämmt, Eingangsbereich/Treppenhaus renoviert

2026: Neue Fenster, erneuter Fassadenanstrich

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen Sie jederzeit gerne auf mich zu!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nußloch . Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis besticht durch ihre charmante Lage an der Südlichen Bergstraße und die direkte Nähe zu Heidelberg (ca. 10 km).

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch die ruhige Ausrichtung zum Hof und ins Grüne wohnt man hier angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahnen A5/A6 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Ort optimal an die Region an. Die Nähe zu Heidelberg, Walldorf (SAP) und Mannheim sorgt für eine stabile Mietnachfrage – ein solider Standort für Ihre Kapitalanlage.