Zuhause mit 2 Zimmern und Garten mitten in Schwabing

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt im gepflegten Leopold Carré an der Leopoldstraße. Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt und ist entsprechend in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie wird das erste mal vermietet. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie einen offen gestalteten, loftartigen Wohn- und Schlafbereich. Wohnen, Schlafen und Kochen gehen ohne trennende Wand ineinander über, ideal für alle, die klare Linien, viel Tageslicht und durchdachtes Design schätzen. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil, Ihr ruhiger Rückzugsort mitten in Schwabing. Raumaufteilung: Diele mit großzügigem Stauraum (ca. 9,8 m²), Kochen/Essen (ca. 20,5 m²), Wohnen/Schlafen (ca. 15,5 m²), Duschbad/WC (ca. 4,6 m²) sowie Terrasse (ca. 9 m², zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet). Dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional bei dritten angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung (Beruf, Anzahl der Personen, gewünschter Einzugstermin). Ich freue mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Ausstattung Moderne Einbauküche mit [Geräte, z. B. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine] Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume Echtholzparkett und Fußbodenheizung Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche Elektrische Rollläden Einbauschrank im Schlafbereich, Sideboard im Wohnbereich und viel Stauraum in der Diele Eigene Terrasse mit Sitzbereich und kleinem Gartenanteil Fernwärme, Energieeffizienzklasse B Die Wohnung wird möbliert vermietet, u. a. mit Bett, Sofa und Schränken, für einen unkomplizierten Einzug.Ausstattung Moderne Einbauküche mit [Geräte, z. B. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine] Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume Echtholzparkett und Fußbodenheizung Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche Elektrische Rollläden Einbauschrank im Schlafbereich, Sideboard im Wohnbereich und viel Stauraum in der Diele Eigene Terrasse mit Sitzbereich und kleinem Gartenanteil Fernwärme, Energieeffizienzklasse B Die Wohnung wird möbliert vermietet, u. a. mit Bett, Sofa und Schränken, für einen unkomplizierten Einzug.

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Lage

Lage Das Leopold Carré ist eines der gefragtesten Wohnquartiere Schwabings. Es liegt wenige Gehminuten nördlich der Münchner Freiheit und grenzt direkt an das neue Stadtquartier Schwabinger Tor. Die Wohnung befindet sich in der ruhigeren zweiten Bebauungsreihe, sodass Sie trotz zentraler Lage angenehm ruhig wohnen. Cafés, Restaurants und Geschäfte rund um die Münchner Freiheit und die Hohenzollernstraße erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso das Uni-Viertel. Der Englische Garten ist mit dem Rad oder zu Fuß schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Die Tram-Linie 23 hält direkt am Areal, U-Bahn (U3/U6 Münchner Freiheit) und Bus sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Mittlerer Ring und A9 in wenigen Minuten erreicht. Die Innenstadt rund um den Marienplatz liegt nur etwa 4 km entfernt.