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5,1 % Rendite | Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus | Provisionsfrei
97080 Würzburg (Grombühl) – BayernVoll vermietet. Attraktive Rendite. Nachhaltige Kapitalanlage.
In Würzburg Grombühl nähe Wagnerplatz bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Anfangsrendite zu erwerben.
Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude und umfasst insgesamt sieben Wohnungen, sowie drei Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen.
Bereits heute erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 70.800 € und bietet damit eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,11 %. Nach Umsetzung der vorgesehenen Mieterhöhungen ergibt sich eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von 77.124 €.
Auf einem Grundstück von ca. 460 m² verfügt die Immobilie über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 621 m².
Das Gebäude befindet sich in einem einfachen Bestandszustand und bietet damit auch für Anleger mit langfristiger Investitionsstrategie interessante Perspektiven.
Besonders attraktiv ist der Erwerb direkt von der Eigentümerseite – ohne zusätzliche Käuferprovision.
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Objekt-Nr
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OM-511636
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.385.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 64.842 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.449.841 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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183,6 m²
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1951
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur, die vollständige Vermietung und eine solide Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment.
Die wesentlichen Merkmale im Überblick:
- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1951
- Vorderhaus und separates Rückgebäude
- Insgesamt 7 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- 4 Garagen
- Ca. 621 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 460 m² Grundstücksfläche
- Vollständig vermietet
- Überwiegend seit 2010 erneuerte Fenster
Einfacher, dem Bestandscharakter entsprechender Gebäudezustand
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Lage
Würzburg-Grombühl – gefragter Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in Grombühl, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil der Universitätsstadt Würzburg.
Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Geschäften, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtteil vorhanden.
Besonders die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg sowie zu verschiedenen Einrichtungen der Universität prägt den Standort und sorgt für ein vielfältiges Umfeld aus Beschäftigten, Studierenden und anderen Bewohnergruppen.
Auch die Würzburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für Kapitalanleger bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
KAPITALANLAGE MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 70.800 €.
Nach Umsetzung der vorgesehenen Mieterhöhungen ergibt sich eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von 77.124 €.
BESICHTIGUNG UND WEITERE UNTERLAGEN
Nach der Besichtigung stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne ausführliche Informationen zur Immobilie zur Verfügung.
Hierzu gehören insbesondere eine detaillierte Mietübersicht, Grundrisse, Objektbilder sowie weitere vorhandene Objektunterlagen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter und den laufenden Geschäftsbetrieb erfolgt die Veröffentlichung bewusst ohne genaue Objektanschrift und mit neutraler Bilddarstellung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und bei entsprechendem Kaufinteresse möglich.
PROVISIONSFREIER ERWERB
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben und Mieteinnahmen können von den endgültig festgestellten Werten abweichen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
STEUERLICHE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
Für Kapitalanleger können sich neben den laufenden Mieteinnahmen auch interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Aufgrund des Baujahres 1950 und des Bestandszustands könnte insbesondere die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer interessant sein. Bei entsprechendem Nachweis kann sich hierdurch gegebenenfalls eine erhöhte jährliche Gebäudeabschreibung (AfA) ergeben.
Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Unter bestimmten Voraussetzungen können zusätzliche steuerliche Begünstigungen nach § 7h EStG infrage kommen.
Die jeweiligen Voraussetzungen und Vorteile sind individuell durch einen Steuerberater zu prüfen.
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