Sofort einziehen! Sanierte 2-Zi. Wohnung mit Loggia und Gasetagenheizung im Ostenviertel

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2026 saniert und ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Die Wohnung wird über eine eigene neue Gasetagenheizung geheizt. Leitungen, Elektrik, Bad, Böden und Wände sind ebenfalls neu. Zwei getrennte Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Fenster und eine Loggia machen den Grundriss klar und alltagstauglich. Die Wohnung passt zu Singles, Paaren und Kapitalanleger.

Sanierung 2026
Neue Gasetagenheizung
Alle Heizleitungen und Heizkörper neu
Wasserleitungen bis zum Zähler neu
Elektrik komplett neu verkabelt
Bad neu: Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen
Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
Neuer Bodenbelag in allen Räumen
Innentüren samt Zargen neu

Die Räume
Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung, von hier geht es auf die überdachte Loggia nach Westen mit Abendsonne. Das Schlafzimmer ist nur wenig kleiner und liegt ruhig direkt neben dem Bad. Wohn- und Schlafzimmer gehen beide vom Flur ab und sind voneinander unabhängig. Die Küche ist ein eigener Raum mit Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch für zwei. Eine Einbauküche gehört nicht zum Kaufumfang, alle Anschlüsse für eine neue Küche sind bereits vorbereitet. Das Bad wurde 2026 komplett neu gebaut und hat Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster. Im Flur sitzen die neue Gasheizung und der Waschmaschinenanschluss hinter einer Trockenbauwand mit Tür. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Das Haus
Baujahr 1979, zehn Wohnungen im Haus, insgesamt drei Häuser mit 30 Einheiten. Die Fassade wurde ca. 2015 erneuert. Jede Wohnung heizt mit einer eigenen Gastherme, eine gemeinsame Heizkostenabrechnung gibt es nicht. Das Hausgeld beträgt 134 € im Monat.

Für Kapitalanleger
Zwei ähnlich große Zimmer, die beide vom Flur abgehen, eine separate Küche und ein Bad mit Fenster: genau der Grundriss, den eine Zweier-WG braucht. Möbliert als Zweier-WG lässt sich die Wohnung aktuell für rund 1.000 € im Monat vermieten, also 500 € je Zimmer. Ein Rechen- und Finanzierungsbeispiel finden Sie im Exposé.

Zum Energieausweis: Er gilt nach dem Gebäudeenergiegesetz immer für das ganze Haus und mittelt über alle zehn Wohnungen. Diese Wohnung heizt seit 2026 mit einer neuen Gasetagenheizung und liegt damit deutlich besser als der Gebäudedurchschnitt.

Die Wohnung wird leer übergeben, Möbel und Küche auf den Fotos dienen nur der Veranschaulichung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Grundriss und ausführliches Exposé finden Sie im Anhang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Prinz-Ludwig-Straße liegt im Regensburger Ostenviertel, einem gewachsenen Wohnviertel zwischen Altstadt und Hafen. Supermarkt, Bäcker und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, in die Altstadt und zum Hauptbahnhof sind es mit dem Rad nur sieben bis acht Minuten.

Täglicher Bedarf
Supermarkt in der Von-Donle-Straße: ca. 2 Min. zu Fuß
Bäckerei mit Café: ca. 3 Min. zu Fuß
REWE Center Kastenmaierstraße: ca. 8 Min. zu Fuß
Apotheken in der Adolf-Schmetzer-Straße: ca. 3 Min. mit dem Rad

Mobilität
Bushaltestel­le in der Straße: ca. 3 Min. zu Fuß
Hauptbahnhof Regensburg: ca. 7 Min. mit dem Rad
Altstadt und Dom: ca. 8 Min. mit dem Rad
Autobahn A3: ca. 5 Min. mit dem Auto

Familie und Bildung
Kita Straubinger Straße: ca. 4 Min. zu Fuß
Grundschule der Domspatzen: ca. 6 Min. zu Fuß
OTH Regensburg: ca. 10 Min. mit dem Rad
Universität Regensburg: ca. 12 Min. mit dem Rad

Kliniken und Freizeit
Caritas-Krankenhaus St. Josef: ca. 4 Min. mit dem Rad
Universitätsklinikum: ca. 10 Min. mit dem Auto
Ostpark mit Spielplatz: ca. 4 Min. mit dem Rad
Villapark und Donauufer: ca. 4 Min. mit dem Rad