Bezugsfertig! Helle 2-Zi. Wohnung ganz oben mit Südbalkon und Aufzug im Westenviertel

Diese modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im fünften und damit obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche zeigen alle nach Süden, ebenso der Balkon. Auf rund 51 m² wohnen Singles und Paare entspannt, auch Pendler, Studierende oder Klinikpersonal schätzen die Lage. Als Kapitalanlage passt sie genauso, kleine Wohnungen sind im Westenviertel dauerhaft gefragt. Die Wohnung ist frei, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Etage frei wählbar
Diese Wohnung gibt es im Haus sechsmal übereinander, vom Erdgeschoss bis zum 5. OG sind alle frei. Sie suchen sich das Stockwerk aus, das zu Ihnen passt.

Grundriss und Räume
Hinter der Wohnungstür liegen Diele, Abstellraum und Bad. Dann öffnet sich der Wohn- und Essbereich, das Herz der Wohnung: vorn Platz für den Esstisch, am Fenster die Sofaecke mit der Tür zum Südbalkon. Küche und Schlafzimmer schließen direkt an und haben ihr Fenster ebenfalls nach Süden. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster, das Schlafzimmer liegt ruhig am Ende der Wohnung, Doppelbett und eine ganze Schrankwand passen gut hinein. Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC liegt direkt an der Diele. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil.

Modernisierun­g
Wohnung 2026 modernisiert: neuer Vinylboden in Eiche Natur, Wände und Decken frisch gestrichen und teilweise neu verputzt, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen und Heizkörper lackiert
Bad saniert, mit Badewanne, Waschbecken und WC
Fassade 2026 erneuert mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken
Treppenhaus 2026 komplett neu gestrichen
Aufzug: Modernisierung ab Oktober 2026, die Kosten trägt der Verkäufer

Das Haus
Baujahr 1972, 18 Wohnungen, sechs Etagen, voll unterkellert, Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld liegt voraussichtlich bei ca. 250 € im Monat. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € oder einen Außenstellplatz für 10.000 € dazukaufen.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Grundriss und Exposé finden Sie im Anhang.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Das Westenviertel gehört zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Regensburgs. Gewachsen und grün, aber so zentral, dass Sie im Alltag kaum aufs Auto angewiesen sind. In die Altstadt sind es mit dem Rad rund acht Minuten, an die Donau zu Fuß etwa sieben.

Hochschulen und Kliniken
Krankenhaus Barmherzige Brüder: ca. 7 Minuten mit dem Rad
Klinik St. Hedwig: ca. 7 Minuten mit dem Rad
OTH und Universität Regensburg: ca. 15 Minuten

Alltag und Freizeit
Supermärkte, Drogerie und Bäcker: ca. 3 Minuten mit dem Rad
Westbad, Donaupark und Stadtpark: 4 bis 5 Minuten mit dem Rad
Donau und Sportanlage am Weinweg: ca. 7 Minuten zu Fuß

Familien
Kindergärten und Kitas: ca. 5 Minuten
Schulen: 3 bis 7 Minuten mit dem Auto

Mobilität
Bushalteste­lle Weinweg: ca. 5 Minuten zu Fuß
A93 mit Anschluss an die A3: ca. 3 Minuten mit dem Auto