Sofort verfügbar! Modernisiertes 18-Parteien-MFH mit 12 freien Wohnungen im Westenviertel

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel

Im Westenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs, steht dieses Haus mit achtzehn Wohnungen. Zwölf davon sind 2026 modernisiert und frei, sechs sind vermietet. Wie es weitergeht, entscheiden Sie: selbst vermieten, ein eigenes Konzept umsetzen oder aufteilen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Vermietung der freien Wohnungen vor der Übergabe.

Das Haus
Baujahr 1972, sechs Etagen vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss. Das Haus gehört zu einer Hausgruppe, drei Seiten stehen frei, ein Aufzug erschließt alle Etagen. Es ist voll unterkellert, jede Wohnung hat ihren eigenen Kellerraum. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Kessel von 2003.

2026 durchgeführt
Fassade mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken
Treppenhaus komplett neu gestrichen
12 Wohnungen modernisiert: alle Wände neu gestrichen und teilweise neu verputzt, Vinylboden in Eiche Natur, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen lackiert und Rollbänder teilweise erneuert, Heizkörper lackiert und Thermostate teilweise getauscht, teilweise neue Küchenrückwände
13 sanierte Bäder: 9 im Jahr 2021 durch den Voreigentümer, 4 im Jahr 2026
Aufzug: Modernisierung Mitte Oktober 2026, die Kosten hat der Verkäufer bereits bezahlt

Die Wohnungen
Pro Etage gibt es drei Wohnungstypen mit klaren Grundrissen:
rechts ca. 70,6 m² mit 3,5 Zimmern, Südbalkon, Bad mit Wanne und separatem WC
Mitte ca. 51 m² mit 2 Zimmern, Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m², separater Küche, Abstellraum und Südbalkon
links ca. 59 m² mit 2,5 Zimmern, zwei Balkonen nach Süden und Osten, in den oberen Etagen teilweise mit Blick auf den Dom
Größen zwischen 51 und 71 m² sind in Regensburg dauerhaft gefragt, von Singles bis zu Familien. Die Nähe zu Krankenhaus Barmherzige Brüder, OTH und Universität macht die Wohnungen auch für Klinikpersonal, Studierende und Pendler interessant.

Drei Wege, ein Haus
Sie übernehmen das Haus und vermieten selbst, klassisch oder mit eigenem Konzept wie möblierten Apartments. Optional vermieten wir die freien Wohnungen vor der Übergabe, dann übernehmen Sie ein vollvermietetes Haus. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG ist möglich, genauere Informationen erhalten Sie gern bei einer Besichtigung.

Standort Regensburg
Im Prognos Zukunftsatlas 2025 belegt Regensburg Platz 8 im Gesamtranking und Platz 1 bei Demografie und Bevölkerung unter 400 Regionen. Für Eigentümer heißt das verlässliche Nachfrage, heute und morgen.

Stellplätze und Kaufpreis
6 Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je 15.000 € und 6 Außenstellplätze auf dem offenen Parkdeck zu je 10.000 € sind optional und auch einzeln erwerbbar.
Kaufpreis Gebäude: 3.999.980 €, zzgl. optional 150.000 € für alle Stellplätze
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Wohnungsliste finden Sie im Anhang. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Elisabethstraße liegt im Westenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs. In die Altstadt sind es mit dem Fahrrad rund acht Minuten, an die Donau zu Fuß etwa sieben. Krankenhaus Barmherzige Brüder, OTH und Universität liegen nah. Das macht die Wohnungen für Familien und Paare genauso interessant wie für Klinikpersonal, Studierende und Pendler.

Hochschulen und Kliniken
Krankenhaus Barmherzige Brüder: ca. 7 Min. mit dem Rad
Klinik St. Hedwig: ca. 7 Min. mit dem Rad
OTH Regensburg: ca. 15 Min. mit dem Rad
Universität Regensburg: ca. 15 Min. mit dem Rad

Mobilität
Bushaltestel­le Weinweg: ca. 5 Min. zu Fuß
Autobahn A93: ca. 3 Min. mit dem Auto
Altstadt: ca. 8 Min. mit dem Rad

Bildung
Schulen: 3 bis 7 Min. mit dem Auto
Kindergarten und Kita: ca. 5 Min. mit dem Auto

Alltag und Freizeit
Supermärkte, Drogerie, Bäcker: ca. 3 Min. mit dem Rad
Westbad, Donaupark, Stadtpark: 4 bis 5 Min. mit dem Rad
Donau und Sportanlage am Weinweg: ca. 7 Min. zu Fuß