Provisionsfrei: helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ulm-Böfingen

Die gepflegte und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1993 aufgestockt wurde.

Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Zimmer. Sie empfängt Ihre Bewohner in einem einladenden großen Flur mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Wohnzimmer und Esszimmer gehen direkt ineinander über und schaffen einen schönen Mittelpunkt für das Familienleben – vom gemeinsamen Frühstück bis zum gemütlichen Abend auf dem Sofa. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht ins Grüne bietet.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Damit kann die vorhandene Küche ohne zusätzliche Investition übernommen und direkt genutzt werden.

Für zusätzlichen Komfort und reichlich Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und eines Wäschetrockenraums im Erdgeschoss des Hauses.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und dieses attraktive Gesamtpaket perfekt abrunden. Der Preis beträgt hierfür 23.000 EUR.

Die Wohnung wartet auf Ihren Einzug oder eignet sich auch für Kapitalanleger und ist ab Januar 2027 bezugsfertig.

Eckdaten
• Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug
• Wohnfläche: ca. 81,50 m²
• Baujahr: 1993 (Aufstockung in einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus 1969)
• Standort: Eichenhang, 89075 Ulm-Böfingen
• Außenbereich: Schöne Loggia mit Blick auf viel Grün für erholsame Stunden im Freien
• Hausgeld: 358€
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Verfügbar ab: Januar 2027

Zustand & Modernisierungen
• Haus: Die Außenfassade wurde erst 2023 komplett gedämmt und neu verputzt, zeitgleich wurde das Dach vollständig erneuert. Sie kaufen hier eine Substanz in hervorragendem Zustand.
• Wohnung: Beim Einzug im Jahr 2012 komplett grundrenoviert und saniert
- 2012 - Laminatböden verlegt
- 2012 - alle Zimmertüren und Zargen wurden ausgetauscht
- 2012 - Wände und Decken neu verputzt
- 2012 - Badezimmer komplett erneuert (Sanierung, neue Fliesen, neue Badewanne, WC und Waschbecken)
- 2012 - neue Heizungen eingebaut
- 2022 - alle Rollläden ausgetauscht
- 2026 - an den meisten Fenstern Insektenschutzgitter angebracht

Energie-Info
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Fernwärme
• Energieverbrauch: 102.0 kWh/(m²*a)
• Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Ausweis stammt aus dem Jahr 2018. Bitte beachten Sie, dass das Haus im Jahr 2023 komplett energetisch gedämmt wurde, weshalb der tatsächliche Energiebedarf heute deutlich niedriger und die Effizienzklasse spürbar besser ausfällt als im Dokument angegeben.

Die Highlights auf einen Blick:
• Gepflegter Gesamtzustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt. Sie können ohne Renovierungsstau direkt einziehen.
• Loggia: Der überdachte Balkon ist ideal für ruhige Feierabende.
• Einbauküche inklusive: Die funktionale Küche mit reichlich Stauraum und einer Bar ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung und Sanierung neu gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschgarnitur
• Moderne Beheizung: Zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung über Fernwärme.
• Durchdachte Extras: An den meisten Fenstern wurden 2026 praktische Insektenschutzgitter angebracht.
• Stauraum: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und eines Wäschetrockenraums
• Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 23.000 € dazu erworben werden (kein Kaufzwang).
• Provisionsfrei: Sie sparen sich die kompletten Maklergebühren!

Lage & Infrastruktur
• Bushaltestelle: ca. 200 m
• Grundschule: 150 m entfernt (aktuell in der Neu-Erweiterung)
• Kindergarten: 200 m entfernt
• Direkte Anbindung zur A7 und A8
• Ca. 5 Autominuten in die Stadtmitte