4 FH mit Leerstand und Ausbaureserve, nach WEG geteilt - mind. 4,5% Rendite - zentral in Neu-Ulm

Wer durch die Tür der Luitpoldstraße 24 tritt, merkt schnell, warum Häuser aus der Zeit um 1900 so begehrt sind. Die Decken sind hoch, die Räume großzügig geschnitten, und das Licht fällt anders als in einem Neubau. Dabei liegen Sie mitten in der Stadt: Zum Einkaufen, ins Café, zum Arzt oder an die Donau gehen Sie zu Fuß, und die Ulmer Altstadt ist nur ein paar Minuten entfernt.

Was man hier kaum erwartet, beginnt hinter dem Haus. Ein großer Garten, in dem Kinder spielen und Erwachsene abends noch draußen sitzen, und daran anschließend für jede Wohnung eine eigene Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. In der Innenstadt ist das ein Luxus, den man nicht mehr oft findet.

Bis März 2027 wird das Haus vollständig frei. Die Wohnungen sind in einem ordentlichen, vermietbaren Zustand. Sie können also sofort einziehen oder vermieten, ohne vorher größere Arbeiten angehen zu müssen. Wer dem Haus seine eigene Handschrift geben möchte, hat dafür freie Hand und kann ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse modernisieren. Vielleicht sehen Sie hier ein Zuhause für die ganze Familie, in dem Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach leben und trotzdem jeder seine eigene Wohnung hat. Wer möchte, vermietet einzelne Einheiten und trägt damit einen Teil der Finanzierung. Weil das Haus bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ist, lassen sich Wohnungen später auch unkompliziert an die Kinder übertragen.

Für Kapitalanleger ist diese Kombination selten. Ein leeres Haus in dieser Lage, bereits aufgeteilt, mit eigener Teilungserklärung und Grundbuchblatt für jede Wohnung. Sie können direkt zu heutigen Marktmieten an Mieter Ihrer Wahl vermieten oder vorher modernisieren und den Wert gezielt steigern. Beides ist möglich, nichts davon ist Pflicht. Und Sie entscheiden selbst, ob Sie das Haus als Ganzes halten oder einzelne Wohnungen verkaufen. Ein Objekt, das heute überzeugt und morgen noch mehr Möglichkeiten bietet.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.

Das Haus liegt in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in der Luitpoldstraße, einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Straße direkt in der Neu-Ulmer Stadtmitte.
Einkaufsmöglichke­i­ten, Gastronomie und das Donauufer erreichen Sie bequem zu Fuß – ideal für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Apotheke, Lebensmittel-Discounter und Allgemeinmediziner sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.
Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zusammen mit dem öffentlichen Nahverkehr eine hervorragende Anbindung. Die Stadt Ulm liegt direkt nebenan.

Neu-Ulm bietet durch die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 sowie die ICE-Anbindung eine sehr gute Verbindung an den Fernverkehr – Stuttgart und München sind schnell erreichbar.