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Ihr Familientraum in Tennenlohe - Wunderschönes, saniertes Reihenmittelhaus
91058 Erlangen (Tennenlohe) – BayernWillkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in Erlangens begehrtem Stadtteil Tennenlohe – ein charmantes, umfangreich saniertes Reihenmittelhaus, das moderne Wohnträume wahr werden lässt. Das Haus aus dem Jahr 1977 wurde 2026 umfassend saniert und bietet Ihnen neben einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung auch eine hervorragende Energieeffizienz mit einer Wärmepumpe. Es ist die perfekte Wahl für Familien, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen.
Das Reihenmittelhaus überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Mit fünf Zimmern, darunter zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein abgeschlossenes Studio im Dachgeschoss, bietet es genügend Raum für alle Familienmitglieder.
Neben einem Gäste WC und einem Hauptbad mit Comfort Badewanne im OG gibt es im Studio noch ein zusätzliches Bad mit Dusche im DG, was für zusätzliche Privatsphäre und ungestörte Stunden für Eltern oder Jugendliche dient.
Besonders praktisch: Zum Haus kann auch eine geräumige Garage optional für einen gesonderten Kaufpreis von 15.000,- Euro zusätzlich erworben werden.
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Objekt-Nr
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OM-510124
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.226 €
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Gesamtkosten
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ca. 732.225 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses entspricht perfekt den Anforderungen einer modernen Familie. Einladend gestaltet sich bereits das Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, in dem sich ein praktisches Gäste-WC befindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Durch den Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer entsteht ein einladender, lichtdurchfluteter Raum, der die Familie vereint und zu geselligen Stunden einlädt. Die moderne Küche geht harmonisch in den Essbereich über und bietet so die perfekte Umgebung für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der anschließende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten ist ideal für entspannte Abende oder Sommerfrühstücken im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, das als Ruhezone dient. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten Platz für die jüngsten Familienmitglieder zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das helle Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage sorgt für Komfort und stilvolles Ambiente.
Das ausgebaute Dachgeschoss, mit hellen Dachfenstern und einem hellen Parkettboden, wurde 2026 zum modernen Studio ausgebaut und lässt sich ideal als Homeoffice oder kreativer Raum nutzen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich ungestört zu entfalten und Ihrer Familie einen individuellen Raum zu bieten.
Lage
Im Stadtteil Tennenlohe vereinen sich das Beste aus Stadt und Land – ein harmonisches Wohnumfeld mit gleichzeitig optimaler Anbindung an Erlangen und Nürnberg. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und grüne Umgebung, während das Zentrum von Erlangen sowie die pulsierende Stadt Nürnberg bequem und schnell erreichbar sind.
Ob per Auto oder öffentlichem Nahverkehr – die Anbindung könnte nicht besser sein. Mehrere Buslinien verbinden Tennenlohe direkt mit den umliegenden Städten und sorgen für Flexibilität im Alltag, während die Autobahn schnell erreichbar ist und Pendler komfortabel an ihr Ziel bringt. Vor Ort profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Tennenlohe zum idealen Standort für modernes, naturverbundenes Wohnen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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63,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Erlangen Tennenlohe – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen vereint.
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Wir freuen darauf Sie und Ihre Familie Kennenzulernen und Ihnen persönlich diese traumhafte Immobilie vorstellen zu dürfen.
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