Wohnungspaket 3 ETW in HN-Sontheim: 2 vermietet + 1 frei, bis 5,7 % Rendite, 13.000 € Rabatt

Zum Verkauf steht ein Paket aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Heilbronn-Sontheim: zwei vermietete Wohnungen mit laufender Miete und eine bezugsfreie Wohnung mit WG-Potenzial. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Zusammen halten Sie 290/1.000 Miteigentumsanteile – mehr als jede andere Einheit im Haus.

Paketpreis: 295.000 € statt 308.000 € bei Einzelkauf – Sie sparen 13.000 €. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die drei Wohnungen:

WE 1 – 3 Zimmer, EG (Anbau), 40,97 m² + zwei Kellerräume (ca. 28 m²)
Vermietet seit 12/2009, Kaltmiete 350 €/Monat (8,54 €/m², deutlich unter Marktniveau), Hausgeld 225 €, MEA 133/1.000, Einzelpreis 135.000 €

WE 3 – 1,5 bis 2 Zimmer, 1. OG, 26,66 m²
Bezugsfrei, renovierungsbedürftig, Mietpotenzial als 2er-WG ca. 700 €/Monat, Hausgeld 161 €, MEA 86/1.000, Einzelpreis 89.000 €

WE 5 – 1-Zimmer-Maisonette, 1. OG/DG, 22,01 m² nach WoFlV (ca. 35 m² Grundfläche)
Vermietet seit 08/2025, Kaltmiete 350 €/Monat, Einbauküche, Hausgeld 141 €, MEA 71/1.000, Einzelpreis 84.000 €

Kennzahlen des Pakets:
- Kaufpreis: 295.000 € (ca. 3.291 €/m² Wohnfläche, Keller nicht eingerechnet)
- Wohnfläche gesamt: 89,64 m² + ca. 28 m² Keller
- Ist-Miete: 700 €/Monat bzw. 8.400 €/Jahr (WE 1 + WE 5)
- WE 3 klassisch vermietet: ca. 12.600 €/Jahr, Bruttorendite ca. 4,3 %
- WE 3 als 2er-WG: ca. 16.800 €/Jahr, Bruttorendite ca. 5,7 %, Faktor 17,6 langfristig deutliches Steigerungspotenzial.
- Hausgeld gesamt: 527 €/Monat, davon ca. 279 € umlagefähig
- Miteigentum: 290/1.000 (29 % Stimmgewicht, Stimmrecht nach MEA)

Warum das Paket:
Ein Notartermin, ein Kaufvertrag, eine Finanzierung, eine Übergabe.
Drei Wohnungstypen für drei Zielgruppen (Paar/Kleinfamilie, WG/Studierende, Single) streuen das Leerstandsrisiko. Da jede Einheit ein eigenes Grundbuch hat, bleibt der Exit flexibel: Sie können später einzeln verkaufen oder beleihen.

Einzelerwerb der Wohnungen ist nach Absprache möglich, Paketkäufer werden bevorzugt.

Das Haus liegt in Heilbronn-Sontheim, einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Heilbronn mit rund 12.000 Einwohnern. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar: Aldi Süd (ca. 260 m), die Apotheke im Staufenberg-Zentrum (ca. 280 m), Arztpraxen (ca. 250 m) und eine Bäckerei (ca. 370 m).

Die Bushaltestellen „Ackermann“ und „Hofgartenstraße“ sind nur rund 200 m entfernt und verbinden Sontheim mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (ca. 3 km).

Für Vermieter besonders interessant: Die Hochschule Heilbronn mit dem Campus Sontheim ist nur ca. 1,5 km entfernt. Studierende, Auszubildende und Berufseinsteiger fragen hier kleine Wohnungen und WG-Zimmer stark nach. Über die B27 und die A6 ist Sontheim gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

(Entfernungen Luftlinie, ca.-Angaben)