Großzügige Eigentumswohnung mit Garten in Regensburg - Erstbezug 2025

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Regensburg mit ca. 96,91 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf 2 Etagen, moderne Architektur und die besondere Kombination aus großer Terrasse und eigenem Garten.
Das neuwertige Wohngebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch eine besonders ruhige, angenehme und private Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die offene Gestaltung viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über:

-ca. 96,91 m² Wohnfläche
-großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 28,04 m²
-Schlafzimmer mit ca. 11,50 m²
-weiteres Zimmer mit ca. 13,51 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
-Diele
-großzügige Terrasse mit ca. 5,56 m², davon 50 % wohnflächenwirksam
-Untergesc­hoss mit ca. 22,36 m², davon 50 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
-zusätzliches Bad im Untergeschoss
-eigener Garten-/Rasenbereich
-separat­er Zugang zur unteren Etage

Wohnen mit eigenem Garten:

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende großzügige Gartenbereich. Die Kombination aus Terrasse und Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende, Gartenmöbel oder einen kleinen privaten Rückzugsort.
Durch die direkte Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die die Vorteile einer Eigentumswohnung mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Moderne Bauweise:

Die Immobilie wurde in moderner und energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Wohnflächenaufteilu­ng:

Diele: ca. 5,72 m²
Duschbad: ca. 6,59 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 13,51 m²
Schlafzimmer: ca. 11,50 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 28,04 m²
Terrasse: ca. 5,56 m², zu 50 % angerechnet
Untergeschoss: ca. 22,36 m², zu 50 % angerechnet
Bad im UG: ca. 3,63 m², zu 50 % angerechnet
Gesamtwohnfläche:­ ca. 96,91 m² Wohnfläche

Ausstattung & Energieeffizienz:

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige technische Ausstattung und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Die Wohnung befindet sich in Regensburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt in nur wenigen Minuten.

Attraktive und ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen. Die Siebenbürgener Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30), die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet.

Einkaufsmöglichk­eiten und Nahversorgung:

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Das beliebte Donau-Einkaufszentrum (DEZ) mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrsanbindu­ng und Erreichbarkeit:

Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die historische Regensburger Altstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, wichtige Verkehrsachsen und die überregionalen Autobahnverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist damit sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das Stadtleben genießen möchten, attraktiv.

Freizeit und Erholung:

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Rad- und Spazierwege entlang der Donau und des Regens bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Regensburger Altstadt ist gut erreichbar.

Bildung und Familienfreundlichkeit:

Kin­dergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage auch für Familien hervorragende Voraussetzungen.