Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/510037/
Architekten-Maisonette mit Dachterrasse & Traumblick
80336 München (Ludwigsvorstadt) – BayernKlare Bauhaus-Ästhetik trifft auf behagliche Baumhausatmosphäre.
Diese individuell gestaltete Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in den beiden obersten Geschossen eines repräsentativen Münchner Altbaus. Auf ca. 72,5 m² Wohnfläche verbindet sie zwei unterschiedliche Wohnwelten.
Die untere Ebene ist als kleines, offenes Loft mit klaren Linien, mineralischen Oberflächen und maßgefertigten Einbauten gestaltet. Die reduzierte Formensprache ist vom Bauhaus inspiriert und verbindet Ästhetik mit einer durchdachten Nutzung des vorhandenen Raums.
Auf der oberen Ebene entsteht ein bewusster Kontrast: Die holzverkleidete Schlafgalerie mit Boudoir und Ankleide vermittelt die behagliche, geschützte Atmosphäre eines Baumhauses.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-510037
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Maisonette
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
1.000.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 47.476 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.047.476 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
25.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
546 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.927€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
saniert
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
Höher als 5. OG
|
|
Nutzfläche
|
91 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Sonstiges (s. Text)
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1895
|
|
Ausstattung
|
Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Architektur und Ausstattung
- Dachgeschoss-Maisonette im 5. und 6. Obergeschoss
- Ca. 72,5 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Nutzfläche
- Ca. 14 m² große Westterrasse mit Blick über die Münchner Skyline
- Untere Wohnebene als kompaktes Mini-Loft mit vom Bauhaus inspirierter Gestaltung
- Maßgefertigte Schreinerküche mit Miele-Geräten und Frühstücksplatz am Fenster
- Wohnbereich mit zwei massiven, verschiebbaren Schreinerelementen zur flexiblen Raumtrennung
- Mineralisch gestaltete, gekalkte Wände und Boden in Betonoptik
- Holzverkleidete Schlafgalerie mit gemütlicher Schlafkoje
- Angrenzendes Boudoir mit Ankleide und Badewanne
- Separates Duschbad mit Rainshower und programmierbarer Fußbodenheizung
- Maßgefertigte Einbauten, Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen
- Umfassende Neugestaltung 2016 einschließlich Elektrik, Bädern und Küche
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof
- Duplex-Stellplatz (obere Parkebene) in der Tiefgarage
Die individuelle Möblierung kann bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Schubertstraße in der Münchner Ludwigsvorstadt, in einem gewachsenen Wohnviertel südlich der Theresienwiese.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Gleichzeitig liegen die vielfältigen Angebote der Innenstadt ganz in der Nähe: Cafés, Restaurants und Geschäfte rund um den Goetheplatz sowie im benachbarten Glockenbach- und Dreimühlenviertel sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Auch die Münchner Innenstadt und die Isar sind von hier aus bequem erreichbar.
Das Gebäude gehört zum denkmalgeschützten Ensemble des historischen Schuberthofs. Ein gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof ergänzt das Wohnumfeld.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit einem ruhigen Rückzugsort über den Dächern Münchens.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
1431,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
E
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer.
Der Kaufpreis beträgt 1.000.000 € einschließlich des zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplatzes. Wohnung und Stellplatz werden gemeinsam verkauft.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte schicken Sie mir hierzu Ihre Kontaktdaten.
Hinweis zur Schlafgalerie:
Die Schlafgalerie verfügt über eine architektonisch individuell gestaltete Absturzsicherung, die nicht den geltenden Normen entspricht. Die Eigentümerin hat ergänzend ein Schutznetz angebracht. Die Ausführung und ein etwaiger Anpassungs- oder Nachrüstungsbedarf sind vom Käufer eigenverantwortlich fachlich prüfen zu lassen und bei seiner Kaufentscheidung zu berücksichtigen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/510037/