Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in Niederwinkling

Großzügiges Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus mit ca.220qm Wohnfläche auf 986qm Grundstück - provisionsfrei - VB 430.000€

Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationen- / Mehrfamilienhaus oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Wohneinheit 1, Nichtraucher, verfügt über:
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (ist Seniorengerecht mit ebenerdiger Dusche, höherem Waschbecken und Toilette), Abstellraum
OG: ein weiteres Zimmer (Büro, Kinderzimmer etc), Abstellraum

Wohneinheit 2, Nichtraucher, verfügt über:
EG: Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Garderobenbereich
OG: Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro (könnte auch ein weiteres Kinderzimmer sein)

Über das Büro im OG wären die beiden Wohneinheiten miteinander verbunden, die Tür kann allerdings abgeschlossen werden.
Beide Wohneinheiten laufen über einen Strom- und Wasserzähler und werden durch eine Ölheizung beheizt.

Außerdem gibt es noch:
• 2 Keller (Haus ist zu 3/4 unterkellert)
• 3 Garagenstellplätze
• Carport
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• kleine Werkstatt mit Werkbank
• großer Schuppen (für Gartengeräte, Holz, weitere Lagermöglichkeiten)
• großzügiger Garten (ca. 330qm Rasenfläche)
• zwei große überdachte Terrassen

Die Wohneinheit 1 des Hauses is ca.1953 erbaut worden und Wohneinheit 2 wurde ca. 1965 angebaut.

In den Jahren 2020/2021 wurde der Außenbereich umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, Eingangstüren und der Außenputz erneuert. Die Untersicht, der Carport und das komplette Gebäude wurden neu gestrichen. Auch die Außenflächen wurden neu gepflastert und zwei neue Terrassenüberdachungen aus Aluminium mit Glasdach errichtet. Beide Überdachungen verfügen über integrierte Beleuchtung, sowie elektischen, großen Unterdachmarkisen.

2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp inklusive 10-kWh-Batteriespeicher installiert, hier wurde auch der komplette Sicherungskasten erneuert.
Zusätzlich ermöglicht ein Heizstab die Nutzung von überschüssigem PV-Strom zur Erwärmung des Brauchwassers.

Die PV-Anlage hat seit der Installation jährlich einen Ertrag zwischen 8950 kWh und 9300 kWh erzielt.
Durch den verbauten Heizstab hat sich der Ölverbrauch mit 3 Erwachsenen und 2 Kindern auf etwa 1700 - 1900 Liter Heizöl reduziert.

Das Haus gehört zur Gemeinde Niederwinkling.
Niederwinklin­g bietet viele positive Punkte, wie z.B. Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, kostenloses Freibad, Hausarzt, Frauenarzt, Zahnarzt, Logopädie, Physiopraxen, Apotheke, Bäckereien, Metzger, Supermarkt, Tankstellen, Wirtshaus, viele Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Die Bushhaltestelle für den Schulbus zur Grundschule Niederwinkling und die Mittelschule in Schwarzach sind in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Eine Busverbindung nach Deggendorf ist ebenso vorhanden und ist in ca 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Auch Haltestellen für die BMW Busse nach Dingolfing und Regensburg sind binnen 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Werk in Irlbach-Straßkirchen liegt ca 20min. mit dem Auto entfernt.

Die Autobahn A3 ist in 5 Minuten und die A92 in 10 Minuten erreichbar.
Deggendorf ist ca. 11km und Straubing ca. 25km entfernt.