Provisionsfrei: charmante DG-Wohnung mit Fachwerk, zentral gelegen

2,5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG­-2025/26 RENOVIERT – VERMIETET MIT INDEXMIETE–PROVISIONSFREI – ZENTRAL IN NECKARSULM

Wohnen unter dem Dach, mit Charakter. Schon beim Betreten fällt das dunkel abgesetzte Holzfachwerk ins Auge, das sich durch die Räume zieht und der Wohnung ihren eigenen Charme gibt. Dachfenster in jedem Raum holen viel Tageslicht herein, ein rundes Giebelfenster setzt einen besonderen Akzent.

Auf ca. 46,57 m² verteilen sich Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer, dazu eine separate Küche und ein Duschbad. Das Esszimmer mit dem Rundfenster eignet sich ebenso als Arbeitsplatz oder Leseecke. Die Küche hat gleich zwei Dachfenster und ist mit einer Einbauküche mit Kochfeld und Backofen ausgestattet. Das Duschbad hat ein eigenes Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Ein Detail, das man dem Haus von außen nicht ansieht: Das Dachgeschoss wurde erst 1991 zu Wohnraum ausgebaut. Sie verbinden hier den Charme eines Altbaus mit einem deutlich jüngeren Ausbau.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Dezember 2025 unbefristet vermietet, die Mieterin zahlt zuverlässig. Über die vereinbarte Indexmiete wächst die Miete mit der Inflation. Bei einem Kaufpreis von 169.000 € ergibt das 4,22 % Bruttomietrendite (Faktor 23,7) – ohne Leerstand, ohne Vermietungsaufwand und ohne Käuferprovision.

2025/26 wurde die Wohnung renoviert: neue Böden in Eiche-Optik, neue Dachfenster und eine neue Gastherme. Hauptzuleitung und Steigleitung der Elektrik sind erneuert. Auch das Haus zeigt sich frisch: Die Fassade ist neu gestrichen, das Treppenhaus renoviert.

Die Friedrichstraße liegt zentrumsnah in Neckarsulm, der Bahnhof ist in der Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Ärzte erreichen Sie zu Fuß – im Alltag kann das Auto oft stehen bleiben.
Mit der Stadtbahn sind Sie schnell in Heilbronn. Über die A6 und die A81 geht es zügig Richtung Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und Würzburg.
Für Vermieter wichtig: Mit der Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland) und Audi sitzen zwei der größten Arbeitgeber der Region direkt vor Ort. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.