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Kernsanierte 3,5 -Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Burgsalacher Str. 20, 90449 Nürnberg (Röthenbach) – BayernVerkauft wird nach aufwändiger Kernsanierung eine sehr schöne, helle 3,5 -Zimmer-Wohnung in Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug (Halt am Treppenpodest) erreichbar ist. Sie überzeugt durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung und die Südausrichtung des Wohnzimmers sowie des Hauptbalkons, von dem aus man einen schönen, unverbaubaren Weitblick hat.
Nach der Renovierung steht die Wohnung aktuell leer und eignet sich somit hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-509656
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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398.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.301 €
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Gesamtkosten
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ca. 417.300 €
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Hausgeld mtl.
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323 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Wohnfläche: 83 m²
• Zimmer: 3,5
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Separates WC: 1
• Anzahl Balkone: 2 (Süd + Ost)
• Etage: 4
• Nutzfläche: großes Kellerabteil
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum mit Münzautomaten, Trockenraum, Fahrradkeller
• Hausgeld: 323 € / Monat inkl. Heizung
• Energiebedarf: siehe Energieausweis
• Provision: von privat (keine zusätzliche Käuferprovision)
Die Kernsanierung 2026 beinhaltete:
• komplett neue Elektroinstallation (Strom, Daten, Klingel, TV/Radio)
• neue Wasser-/Abwasserinstallation
• neue Heizkörper
• neuer Fußbodenbelag (Vinyl) in allen Wohnräumen und der Küche
• alle Zimmertüren und -zargen neu
• neue Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung
• Anstrich aller Wände/Decken mit hochwertiger Silikatfarbe
• Bad und separates WC neu mit modernen Wand-/Bodenfliesen und gehobener Sanitärausstattung
• neu geflieste Balkone mit Brüstungsabdeckungen
weitere Renovierungen:
• 2021 Erneuerung der Außenrollos im Schlafzimmer
• 2020 Erneuerung des Markisenstoffs am Südbalkon
• 2009 Erneuerung aller Fenster und Balkontüren – Kunststoff weiß mit Doppelverglasung
• 2003 Erneuerung der Fensterfronten im Treppenhaus
• 2001 Wärmedämmung Hausfassade und Hausdach
Lage
Die ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau, der durch eine perfekte Nahversorgung mit allen Geschäften (z.B. das beliebte Einkaufszentrum REZ), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen usw. hervorsticht.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U2, diverse Buslinien) befinden sich unweit der Wohnung und sind alle fußläufig (3 bis 5 Minuten) gut erreichbar. Außerdem gute Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen in alle Richtungen.
Auch der naheliegende Faberpark ist als ideales Freizeit- und Naherholungsgebiet gut zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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110,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss
Energieausweis
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Angebot von: Wolfgang Binnwerk
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