Modernes Wohnen in Sinzing/Riegling – stilvolle DHH mit vielen Extras in ruhiger Lage-provisionsfrei

Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Erneuerungen aus den Jahren 2021 und 2022.

Mit ca. 118 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Rund 20 m² der Kellerfläche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und praktischer Speisekammer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Eine Vorbereitung für den Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Die 2022 errichtete Überdachung mit Markisen und der gepflegte Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Baujahr 2010
• Ca. 118 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse
• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer
• Vorbereitung für den Anschluss eines Kaminofens
• Gäste-WC
• Drei Zimmer im Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Spiegelschrank
• Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
• Keller mit Waschküche, Abstellraum und einem weiteren großen Raum; ca. 20 m² Kellerfläche mit Fußbodenheizung
• Einbauküche, Innentüren und maßgefertigter Garderobeneinbauschrank vom Schreiner aus 2021
• Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox aus 2021
• Innen- und Außenanstrich sowie teilweise Neugestaltung des Gartens im Jahr 2021
• Ca. 30 m² große Südwestterrasse mit Überdachung und Markisen aus 2022
• Pelletheizung aus 2010
• Wasserenthärtungsanlage
• Carport auf separatem Grundstück mit zugehörigem Miteigentumsanteil
• Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

Das Haus ist spätestens zum 01.09.2027 bezugsfrei.

Bildhinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt aufgehellt und digital aufgeräumt. Einzelne bewegliche Gegenstände wurden entfernt. Grundriss, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die Nähe zur Fahrradbrücke mit Anbindung an den Regensburger Westen machen das Haus besonders attraktiv.

Lage Sinzing - Ortsteil Riegling - Edeka, Norma und Bäcker sind fussläufig erreichbar