1,5/2-Zimmer-Wohnung in HN-Sontheim – bezugsfrei, WG-geeignet, ca. 700 € Mietpotenzial

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1,5 bis 2-Zimmer-Wohnung mit 26,66 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten in Heilbronn-Sontheim.

Zusta­nd:
Die Wohnung ist leer und muss oberflächlich renoviert werden: neue Bodenbeläge (derzeit Teppich), Wände streichen bzw. neu tapezieren und das Bad auffrischen. Am Grundriss muss nichts verändert werden. Leitungen, Heizung, ist ebenfalls in Ordnung.
Der VErteilerkasten und Sicherungskasten wurde erneuert, die Leitungen sind 3-adrig. Lediglich eine Herddose fehlt.

Konkrete Handwerkerangebote für die Sanierung liegen bereits vor und werden Interessenten gern zur Verfügung gestellt – so lässt sich der Aufwand von Anfang an verlässlich kalkulieren. Ideal für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand eine Wohnung nach eigenem Geschmack herrichten und anschließend vermieten oder selbst nutzen möchten.

WG-Potenzial:
Die­ Wohnung eignet sich für eine 2er-WG. Die Hochschule Heilbronn (Campus Sontheim) liegt nur ca. 1,5 km entfernt, die Nachfrage nach WG-Zimmern ist entsprechend hoch. Bei Vermietung als WG sind ca. 700 € Kaltmiete pro Monat (2 Zimmer à ca. 350 €) realistisch. Das entspricht rund 8.400 € Jahresnettokaltmiete bzw. ca. 9,4 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis. Im selben Haus werden bereits zwei Wohnungen erfolgreich als WG vermietet.

Grundrisse:
Var­iante 1 zeigt den Bestand mit Küchenzeile in der Wohnküche. Variante 2 zeigt eine Planungsidee, bei der die Wohnküche durch eine Trockenbauwand mit Tür (1,20 m vor der Küchenzeile) in Küche und ein zusätzliches kleines Zimmer geteilt wird. Ideal für das WG-Konzept.

Kennzahlen auf einen Blick:
- Kaufpreis: 89.000 €, provisionsfrei
- Wohnfläche: 26,66 m², 2 Zimmer, 1. OG
- Mietpotenzial als WG: ca. 700 € kalt/Monat
- Hausgeld: 161 €/Monat inkl. Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung (davon ca. 83 € umlagefähig)
- Miteigentumsanteil: 86/1.000
- Sofort bezugsfrei, Sanierungsangebote liegen vor

Die Wohnung liegt in Heilbronn-Sontheim, einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Heilbronn mit rund 12.000 Einwohnern. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar: Aldi Süd (ca. 260 m), die Apotheke im Staufenberg-Zentrum (ca. 280 m), Arztpraxen (ca. 250 m) und eine Bäckerei (ca. 370 m).

Die Bushaltestellen „Ackermann“ und „Hofgartenstraße“ sind nur rund 200 m entfernt und verbinden Sontheim mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof (ca. 3 km).

Für Vermieter besonders interessant: Die Hochschule Heilbronn mit dem Campus Sontheim ist nur ca. 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Studierende, Auszubildende und Berufseinsteiger fragen hier kleine Wohnungen und WG-Zimmer stark nach. Über die B27 und die A6 ist Sontheim gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

(Entfernungen Luftlinie, ca.-Angaben)