Exklusive 2,5-Zimmer-DG-Neubauwohnung (5 % AfA) in Dortmund – Wärmepumpe & Erstbezug

Willkommen im schlüsselfertigen Erstbezug über den Dächern von Dortmund! Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschoss-Neubauausbau, der modernsten Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und absolute Zukunftsfähigkeit perfekt vereint.

Da das Dach komplett neu aufgebaut, umfassend gedämmt und die gesamte Technik der Einheit neu ausgeführt wurde, erwerben Sie ein rundum erneuertes Objekt auf Neubaustandard. Für Sie als Eigentümer oder Anleger bedeutet das: Keinerlei Gedanken an anstehende Instandhaltungen oder Sanierungen in der Wohnung in den nächsten Jahrzehnten. Beheizt und an heißen Sommertagen angenehm gekühlt wird die Einheit über eine zukunftssichere Luft-Luft-Wärmepumpe auf dem Dach. In Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern profitieren Sie von minimalen Nebenkosten und maximalem Komfort.

Auch optisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Hochwertige Böden in edler Fischgrätoptik verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz. Das Tageslichtbad ist vollkommen neu, modern gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil, das für praktischen zusätzlichen Stauraum sorgt.

Auch als Kapitalanlage setzt dieses Objekt echte Maßstäbe. Da es sich um einen offiziellen Neubau-Ausbau handelt, profitieren Sie von der degressiven Neubau-AfA in Höhe von 5 % und sichern sich ab dem ersten Jahr maximale Steuervorteile. Aufgrund des Erstbezugs-Standards ist eine Kaltmiete von 14 €/m² problemlos erzielbar, was eine nachhaltig hohe Mietrendite garantiert.

Der Verkauf erfolgt zudem direkt vom Eigentümer und somit völlig provisionsfrei, wodurch die Kaufnebenkosten spürbar gesenkt werden.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, super zentraler Lage in der Werderstraße 18, direkt angrenzend an das begehrte Dortmunder Kaiserviertel. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, kleine Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie im Handumdrehen in der Dortmunder Innenstadt oder am Hauptbahnhof sind. Trotz der zentralen, urbanen Lage bietet der begrünte Innenhof hinter dem Haus eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.