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KFW-Effizienzhaus mit Wärmepumpe, PV, Speicher, KNX Smart Home - Einziehen ohne Sanierung!
96149 Breitengüßbach – BayernWohnen, Energieeffizienz und Technik auf außergewöhnlichem Niveau
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Gebäudetechnik und äußerst niedrige Energiekosten. Die Doppelhaushälfte wurde laufend modernisiert und insbesondere seit 2008 technisch sowie energetisch umfassend aufgewertet.
In attraktiver Lage am MUNA-Gelände in Breitengüßbach entstand so ein Zuhause, das Wohnkomfort und Energieeffizienz auf selten hohem Niveau verbindet.
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Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht
Der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vier bodentiefe Terrassentüren öffnen den Raum zur Terrasse und zum gepflegten Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss unterstreichen das offene Wohngefühl.
Ein Kaminofen schafft zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit.
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Drei Schlafzimmer und komfortables Familienbad
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Das großzügige Familienbad bietet eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne.
Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgen fest installierte Klimaanlagen in allen drei Schlafzimmern.
Großzügigen Stauraum bieten der Spitzboden sowie die hochwertig ausgebauten Drempel.
Zusätzlicher Raum im Untergeschoss
Neben den Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerräumen steht im Untergeschoss ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein separates WC mit Dusche.
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Objekt-Nr
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OM-508415
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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639.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 669.545 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
KNX Smart Home
Die umfangreiche KNX-Gebäudeautomation ermöglicht die Steuerung und Automatisierung zahlreicher Funktionen per Glastaster oder Smartphone:
Beleuchtung
Steckdosen
elektrische Rollläden
sonnenstandsabhängige Beschattung
Raumtemperaturen
Heizungssteuerung
individuelle Automatisierungen
Besonders komfortabel ist das Zusammenspiel von Beschattung, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
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Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Die energetische Ausstattung zählt zu den herausragenden Merkmalen der Immobilie.
Endenergieverbrauch: nur 13,8 kWh/(m²·a)
Installiert sind:
21,25 kWp Photovoltaikanlage
17 kWh Batteriespeicher
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
zentrale Zu- und Abluft-Wohnraumlüftung
Die über mehrere Himmelsrichtungen ausgerichtete Photovoltaikanlage sorgt für eine gleichmäßige Stromproduktion über den Tag. Der erzeugte Solarstrom kann direkt genutzt, gespeichert oder eingespeist werden. Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt rund 100 € monatlich.
Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten von zuletzt unter 700 € jährlich. In der Gesamtenergiebilanz erzeugt die Immobilie mehr Energie, als sie für den Gebäudebetrieb benötigt und erreicht damit den Charakter eines Plusenergiehauses.
Auch für Elektromobilität ist bereits vorgesorgt: Die Wallbox kann die Ladeleistung an den aktuell verfügbaren PV-Ertrag anpassen.
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Hochwertige Ausstattung
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
hochwertige Häcker-Küche mit Miele-Geräten & BORA-Kochfeld
Echtholzparkett in den Wohnräumen
elektrische Rollläden im gesamten Haus
automatische Beschattung
große elektrische Terrassenmarkise
Haustür mit Fingerprint
Überwachungskameras im Außenbereich
Gigabit-Ethernet in allen Wohnräumen
zentrale Netzwerkverkabelung
Kaminofen mit Außenluftanschluss
Klimaanlagen in allen Schlafzimmern
Garten und Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Obstbäume wie Apfel, Zwetschge und Plattpfirsich ergänzen die attraktive Bepflanzung.
Ein vollautomatisches Hunter-Bewässerungssystem mit zusätzlichen Wassersteckdosen erleichtert die Gartenpflege. Das gesamte Pflaster wurde 2020 erneuert.
Lage
Historie der Immobilie
Das ehemalige Wärterhaus der MUNA Breitengüßbach wurde 1985 neu aufgebaut. Teile der ursprünglichen Grundmauern wurden integriert und durch modernes Dämmstoffmauerwerk, Porotonziegel, einen neuen Dachstuhl sowie massive Betonbauteile ergänzt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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13,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Carport und Nebengebäude
Der Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angeschlossen befinden sich ein großer Fahrrad- und Geräteschuppen sowie die bereits integrierte Wallbox.
Der überdachte Zugang zum Haus ermöglicht einen trockenen und komfortablen Weg vom Fahrzeug direkt ins Gebäude.
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Solide Bauweise und Modernisierungen
Die bereits sehr solide Grundsubstanz wurde durch zahlreiche Modernisierungen nochmals aufgewertet. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Stahlbetonkonstruktion und langlebiger Dachausführung bietet eine hervorragende Basis für dauerhaft komfortables und wertbeständiges Wohnen.
2008
14 cm zusätzliche Fassadendämmung
neue 3-fach verglaste Fenster
Dachdämmung
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2018
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
zentrale Wohnraumlüftung
vollständige KNX-Installation
Haustür mit Fingerprint
2020
neues Pflaster
Klimaanlagen in den Schlafzimmern
2026
Fassadenanstrich erneuert
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Angebot von: Thomas Krieger
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