Reihenmittelhaus in Hörlkofen, 5Minuten n. Erding, 20Min. n. München

Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage – sofort bezugsbereit
Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und viel Ruhe im Alltag. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein gepflegtes, modern ausgestattetes Zuhause mit guter Wohnqualität legen.
Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2014 kontinuierlich renoviert, technisch modernisiert und instand gehalten. Durch die zahlreichen Maßnahmen präsentiert sich das Reihenhaus heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfähig. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass neue Eigentümer das Haus ohne lange Vorbereitungszeit übernehmen und unmittelbar bewohnen können.

## Umfangreiche Modernisierungen seit 2014
Im Jahr 2014 wurden bereits wesentliche Bereiche des Hauses erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dazu gehörten unter anderem neue Bodenbeläge im Keller, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss. Die Räume erhielten dadurch ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild.
Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Elektroinstallation umfassend erneuert und erweitert. Damit wurde die technische Ausstattung des Hauses den heutigen Anforderungen angepasst. Eine zuverlässige Stromversorgung sowie zusätzliche Installationsmöglichkeiten sorgen für zeitgemäßen Komfort und Flexibilität in den einzelnen Wohn- und Nutzbereichen.
Für eine vielseitige Unterhaltung und Mediennutzung wurde außerdem ein Satellitenempfang in allen Zimmern eingerichtet. Die entsprechenden Anschlüsse ermöglichen eine komfortable Nutzung unabhängig davon, in welchem Raum sich die Bewohner aufhalten.
Auch die Wasserinstallation wurde im Jahr 2014 weitgehend erneuert. Fast alle Wasserleitungen des Hauses wurden ausgetauscht, wodurch die Versorgungssicherheit verbessert und die technische Gebäudesubstanz nachhaltig aufgewertet wurde.
Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Die neue Heizkörperausstattung unterstützt eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
## Elektrische Fußbodenheizung in wichtigen Bereichen
Besonderer Wohnkomfort wird durch die elektrische Fußbodenheizung geboten. Diese wurde im Jahr 2014 im Hauptraum des Kellers, im Wohnzimmer sowie im Hauptbad installiert. Gerade in den häufig genutzten Bereichen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Im Wohnzimmer entsteht dadurch eine besonders komfortable Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Hauptbad vor allem an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Auch der Hauptkellerraum profitiert von der angenehmen Wärme und kann dadurch vielseitiger genutzt werden.
## Verbesserte Wärmedämmung und hoher energetischer Standard
Im Zuge der Modernisierungen wurde die Wärmedämmung des Hauses schrittweise verbessert. Bereits im Jahr 2014 wurde die Westseite des Hauses gedämmt. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung des Daches. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, Wärmeverluste zu reduzieren und das Raumklima zu verbessern.

### Ihr neues Zuhause im Grünen – ideal für die ganze Familie
Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Haus in ruhiger Lage, nur etwa **5 Minuten von Erding** entfernt. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Das Haus liegt in einer **ruhigen Sackgasse mit kaum Autoverkehr**. Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Grüne – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren mit der Familie oder Ausflüge mit dem Kinderwagen. Die naturnahe Umgebung bietet viel Ruhe und Lebensqualität.

### Hervorragende Lage

- Nur ca. **5 Minuten nach Erding**
- Erding mit zahlreichen Discountern und Einkaufsmöglichkeiten
- Gewerbegebiet mit Baumarkt und Elektrofachmarkt
- Bäckerei und Edeka direkt vor Ort
- Metzger in etwa 5 Minuten erreichbar
- Nur ca. **20 Minuten nach München**
- Autobahnauffahrt etwa **3 km entfernt**
- Ruhige Sackgassenlage mit sehr wenig Autoverkehr
- Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu Erding und München macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.