Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden und 2 Garagen

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 63,01 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sämt­liche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie das großzügige Schlafzimmer. Geradeaus liegt das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Zur Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine neue Gastherme, erneuerte Elektrik, dreifach verglaste Fenster sowie vollständig erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Auch das Duschbad wurde neu gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der zum Sondereigentum gehörende Spitzboden mit einer aktuellen Nutzfläche von ca. 37,5 qm (zzgl. 105.000€). Der Bauantrag für den geplanten Ausbau befindet sich bereits in der abschließenden Bearbeitungsphase. Vorgesehen sind eine Verbindung zur Wohnung über eine Wendeltreppe sowie die Schaffung einer großen Dachterrasse. Dadurch eröffnet sich die attraktive Perspektive, zusätzlichen Wohn- und Lebensraum zu schaffen.

Zwei Einzelgaragen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die beiden Garagen sind derzeit baulich nicht durch eine Trennwand voneinander abgegrenzt und bieten dadurch eine großzügige zusammenhängende Fläche. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von den Garagen ins Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Garagen werden zu einem Kaufpreis von jeweils 30.000€ angeboten.

Somit liegt der Gesamtkaufpreis für das vollständige Immobilienangebot bei 565.000€

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine bereits hochwertige Wohnung suchen und zugleich das Potenzial für eine individuelle Erweiterung nutzen möchten.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Pauliviertel in Köln-Braunsfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten Mix aus gewachsenem Wohnumfeld, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für ein komfortables Wohnen. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.