Mehrfamilienhaus Kaiserslautern Innenstadt, 8 Wohnungen & 5 Garagen & Ausbaureserve, Provisionsfrei

Provisionsfrei direkt von den Eigentümern: Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen und fünf Garagen in Innenstadtlage von Kaiserslautern, Reichswaldstraße 29–31. Drei Wohnungen sind bei Übergabe frei, die Altverträge haben Mietreserve, und im Souterrain liegt Ausbaufläche für eine neunte Wohnung.

DAS HAUS
Das Haus wurde von unseren Großeltern gebaut und ist seit seiner Errichtung Mitte der 1950er Jahre in Familienbesitz. In zwei weiteren Bauabschnitten ist es auf seine heutige Größe gewachsen. Zwei Hausnummern mit gemeinsamem Treppenhaus, vier Vollgeschosse über Souterrain und Kellerräumen, 645 m² Grundstück auf zwei Flurstücken.

Acht Wohnungen zwischen 65 und 96 m², zusammen 630 m² Wohnfläche. Sieben Wohnungen haben 3 Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnung im 3. OG links hat 2 Zimmer mit großer Wohnküche. Vier Wohnungen haben ein besonders großes Wohnzimmer, sechs einen Balkon oder eine Terrasse auf der ganztägig sonnigen Südseite.

DIE JAHRESMIETE STEIGT AN DREI STELLEN
1. Drei Wohnungen freie Wohnungen mit 251 m² und eine Garage können Sie nach eigenen Vorstellungen neu vermieten. Zum Soll von 10,50 €/m² vermietet, bringen sie 32.226 € zusätzliche Jahresmiete.
2. Im Souterrain liegen rund 110 m², die zu einer zusätzliche Wohnung ausgebaut werden können. Potenzial für eine neue Wohnung in Innenstadtlage.
3. Mietreserve im Bestand. Vier der fünf bestehenden Verträge liegen mit 4,81 bis 7,73 €/m² unter dem Soll von 10,50 €/m². Diese Mieten können Sie Schritt für Schritt im Rahmen der gesetzlich erlaubten Mieterhöhung und bei Mieterwechseln anheben.

Das Mietniveau ist am Markt bestätigt: Im August 2026 haben wir eine Wohnung im Haus zu 10,48 €/m² neu vermietet. Auf unsere Anzeige kamen 94 Bewerbungen in weniger als zwei Wochen, und schon von den ersten drei Besichtigern wollten zwei die Wohnung nehmen.

Bei den meisten Value-Add-Objekten hängt das Potenzial an künftigen Mieterwechseln. Hier können Sie es ab dem Tag der Übergabe umsetzen.

MIETVERHÄLTNISSE
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Alle fünf Mietverhältnisse laufen unbefristet, ohne Staffel- oder Indexmiete. Mietrückstände gibt es nicht, die Mietverhältnisse laufen seit Jahren beanstandungsfrei. Alle Mietverträge liegen vollständig und unterschrieben vor.

Kaiserslautern Innenstadt: verkehrsgünstige Lage zwischen Stadtmitte und Gewerbegebiet. Das Haus liegt in der Reichswaldstraße, ca. 300 m vom Lothringer Eck, einem zentralen Knotenpunkt des Verkehrs und öffentlichen Nahverkehrs.

WICHTIGE ENTFERNUNGEN
• Stadtmitte (Fußgängerzone, Shopping Mall): ca. 1,7 km
• Westpfalz-Klinikum (Arbeitgeber für Pflegepersonal und Ärzte): ca. 1,3 km
• Gewerbegebiet Merkurstraße: ca. 900 m
• RPTU Kaiserslautern (Universität), über Rauschenweg / Theodor-Heuss-Straße gut erreichbar: ca. 3,2 km
• Naturschutzgebiet Vogelwoog / Blechhammerweiher: ca. 900 m

VERKEHR UND PARKEN
Die Autobahnen A6 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen liegen 250 m entfernt, die Bahnhaltestelle Kennelgarten 600 m. Dazu kommen ca. 10 kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Reichswaldstraße und an der seitlichen Verbindungsstraße.

ALLES FÜR DEN ALLTAG ZU FUSS (200 BIS 750 M)
LIDL, Kaufland, zwei Apotheken, zwei Hausärzte, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, mehrere Restaurants, Fitnessstudio, zwei Tankstellen mit Shop, Packstationen. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

INNENSTADTNAH, OHNE EINGEBAUT ZU SEIN
Das Haus ist nicht allseitig von dichter Nachbarbebauung umgeben. Aus zahlreichen Fenstern bieten sich Ausblicke auf Grünflächen oder freie Sicht über die Stadt.

NACHFRAGE
Den Standort tragen die Beschäftigten des Westpfalz-Klinikums und des nahen Gewerbegebiets sowie rund 14.000 Studierende an RPTU und Hochschule Kaiserslautern. Für Sie heißt das geringes Leerstandsrisiko, freie Auswahl unter den Bewerbern und Spielraum beim Preis.