Vielseitiges Wohninvestment mit Pool, Ausbaureserve und attraktiven Mieteinnahmen

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und attraktiven Potenzial
Diese besondere Immobilie in Heidesheim am Rhein überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre interessante Aufteilung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils einer separaten Wohneinheit und eigenem Eingang. Damit eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage, der für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerblich vermietete Außenfläche, die zusätzliche laufende Einnahmen ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der Ausbaupotenzial bietet und die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Immobilie weist keinen Sanierungsstau auf und bietet somit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein vielseitiges Haus mit vorhandener Nutzung und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten -diese Immobilie vereint Wohnqualität , Flexibilität und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Heidesheim am Rhein, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage in der attraktiven Rhein-Main-Region aus.

Trotz der Lage an einer Hauptstraße befindet sich das Wohnhaus zurückversetzt auf dem Grundstück. Diese Anordnung schafft einen gewissen Abstand zum unmittelbaren Straßenverlauf und verleiht der Immobilie eine besondere Grundstücksituation.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Der Bahnhof Heidesheim liegt in der näheren Umgebung und bietet Zugverbindungen in Richtung Mainz und Bingen sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch für Berufspendler ist die Lage damit interessant. Über die nahegelegene Autobahn A60 sind weitere Ziele der Region bequem mit dem Pkw erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet. Kindergärten und Schulen ergänzen das Infrastrukturangebot und machen Heidesheim zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet Heidesheim eine angenehme Verbindung aus gewachsenem Ortscharakter und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft Rheinhessens laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Fazit: Die Lage in Heidesheim am Rhein verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Anbindung an Mainz, Ingelheim und die Rhein-Main-Region – ein überzeugender Standort für alle, die kurze Wege und regionale Mobilität schätzen.