Neubau-Anwesen mit Pool und Wohnkomfort der Extraklasse

Willkommen Zuhause
Ein durchdacht geplantes Anwesen aus dem Jahr 2017, das Energieeffizienz nach KfW-55 mit dem Lebensgefühl eines privaten Rückzugsorts verbindet. Beheizbarer Außenpool, klimatisierte Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail. Hier trifft moderne Technik auf echten Wohnluxus.

* 185 m² Wohnfläche
* 457 m² Grundstück
* 8 Zimmer
* 3 Badezimmer
* 2017 Baujahr / Neubau
* 2 + 1 Stellplätze / Garage
* KfW-55 Energiestandard
* Wärmepumpe mit Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung

Was macht dieses Haus besonders?
Ausstattung, die den Unterschied macht!

Die Merkmale, die dieses Anwesen aus der Masse herausheben.
* Beheizbarer Außenpool
Abdeckbarer Pool mit 7,55 × 3,55 x 1,55 Metern und großzügiger Sonnenterrasse. Der private Sommer im eigenen Garten.
* Energieeffizienz KfW-55
* Wärmepumpe, Photovoltaik mit 7 kWp und dreifach verglaste Fenster. Niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort.
* Klimatisierte Wohnräume
* Klimaanlagen im allgemeinen Wohnräumen, Schlafzimmer und Kinderzimmer sorgen auch an heißen Tagen für angenehme Kühle.
* Sicherheit inklusive
Alarmanlage und Videoüberwachung schützen Haus und Grundstück rund um die Uhr.
* Maximale Privatsphäre
Panzerglas-Fenst­er im großen Schlafzimmer für absolute Ungestörtheit und ein Höchstmaß an Sicherheit.
* Hochwertige Böden
Fliesen in Haupträumen und Fluren, Vinyl-Parkett im oberen Stockwerk, teils Keramik und edler Naturstein.

Aufteilung
Gro­ßzügig auf zwei Ebenen
185 m² Wohnfläche, klar und durchdacht auf Erd- und Obergeschoss verteilt.
* Erdgeschoss
Wohnen & Alltag
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Moderne Einbauküche
Büro- und Fitnessraum
Weitere Zimmer und Nebenräume
Gästebad
* Obergeschoss
Rückzug & Ruhe
Großes Schlafzimmer mit Panzerglas-Fenster
Separater Ankleide- und Umkleideraum
Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
Weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer

* Ausstattung im Detail
Durchdacht bis ins Detail
Heizung per Wärmepumpe
Effiziente, zukunftssichere Wärmeversorgung, Baujahr 2017
Photovoltaik 7 kWp
Eigener Sonnenstrom für niedrige Energiekosten
Dreifachverglas­ung
Beste Dämmwerte, Ruhe und Wärmeschutz
Klimaanlage
In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Alarm & Videoüberwachung
Umfassendes Sicherheitskonzept
Beheizbare­r Außenpool
Gepflegte Gartenanlage
Natursteinmauern­, Terrassen und überdachte Außenbereiche

Die Lage
Sprendlingen mitten in der Rheinhessischen Toskana
Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden, mitten im Herzen vom Rhein-Main Gebiet und Naheland.

Sprendlingen liegt topografisch ruhig und dennoch verkehrsgünstig direkt an der A61 und der B50. Der eigene Bahnhof im Ort verbindet Sie bequem mit Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und Frankfurt.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: drei Kindergärten, Grundschule, die Integrierte Gesamtschule sowie Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region gehört zu den wachstumsstärksten in Rheinhessen und ist bekannt für ihren Weinbau und ihre Lebensqualität.

A61 / B50 Direkte Anbindung
Bahnhof Regional nach Bingen, Bad Kreuznach, Mainz & Frankfurt
ca. 25 km bis Mainz
ca. 15 km bis Bad Kreuznach
Kitas & Schulen im Ort vorhanden
Nahversorgung
Ärzt­e, Apotheke, Einkauf