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IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS DIREKT AN DER TRUBACH
91286 Wolfsberg – BayernWillkommen in Ihrem neuen, bezugsfertigen Zuhause! Dieses gepflegte und vollständig lückenlos instandgehaltene Einfamiliendomizil besticht durch seine idyllische Lage im Grünen, direkt angrenzend an das charmante Flüsschen Trubach. Hier erwerben Sie ein echtes Wohlfühlhaus komplett ohne zusätzliche Maklerprovision und auf Wunsch voll möbliert für einen absolut stressfreien Einzug. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer behaglichen Fußbodenheizung und einem exklusiven Kago Goliath Kaminofen (6,5 kW) im
Wohnzimmer, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die im Jahr 2022 neu installierte, hochwertige Nobilia-Einbauküche. Auf den oberen Etagen erwarten Sie flexible Zimmerkonzepte für die ganze Familie, während der Außenbereich mit einer perfekt ausgestatteten Wohlfühl-Terrasse, Gartenhaus inklusive Bar, Geräteschuppen und direktem Flusszugang pure Lebensqualität
garantiert.
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Objekt-Nr
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OM-506929
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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415.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.259 €
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Gesamtkosten
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ca. 435.258 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGSMERKMALE:
Zukunftssichere Heiztechnik: CO2-neutrale Pelletheizung (2021) inklusive smarter Blossom IC Steuerung & kompletter Vorbereitung
für PV-Eigenstrom.
Gemütlicher Kaminofen: Kago Goliath 6,5 kW im Wohnbereich sorgt für erstklassige Zusatzwärme und Ambiente.
Exklusive Nobilia-Küche (2022): Modernste Einbauküche im Wert von 15.000 € mit Marken-Elektrogeräten.
Komplette Barrierefreiheit beim Einzug: Das Haus wird auf Wunsch voll MÖBLIERT übergeben – kein Umzugsstress nötig.
Großzügiges Parkplatzangebot: 1 Garage mit angeschlossenem Werkstattbereich, 1 Carport und 1 zusätzlicher Stellplatz.
Gartenparadies an der Trubach: Direktes Flussgrundstück mit 10 m² möbliertem Garten-/Partyhaus (inkl. Strom) sowie Geräteschuppen inklusive Wasserpumpe.
Lückenlos modernisiert: Dreifach verglaste Fenster (2019), vollständig erneuertes Dach inklusive Wärmedämmung (2010) sowie
lückenloser Austausch aller Leitungssysteme.
Lage
In der Gemeinde Obertrubach gelegen ist Wolfsberg im oberen Trubachtal bei
Erholungssuchenden aus Nah und Fern bekannt. Weithin sichtbar ist die alte Burgruine oberhalb des Dorfes. Wandern, klettern, Mountainbike – Touren oder schwimmen im nahegelegenen Freibad - Ihre Freizeit können Sie auf vielfältige Art gestalten. Oder Sie interessieren sich für einen der zahlreichen Vereine in der Gemeinde. Es gibt zwei Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, später gelangen die Kinder mit dem Schulbus in die Grundschule in Obertrubach und auf höhere Schulen nach Gößweinstein, Ebermannstadt oder Forchheim. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Obertrubach, in Egloffstein oder in Gräfenberg. Nach Bamberg oder Bayreuth sind es ca. 30 Minuten, Erlangen oder Nürnberg erreichen Sie in etwa 40 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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166,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
DURCHDACHTES RAUMKONZEPT:
• Erdgeschoss (EG): Windfang, weitläufiger Flur, einladendes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, separierte Küche, tageslichthelles
Badezimmer mit integrierter Badewanne, durchgehende Fußbodenheizung sowie Zugang zum großen Balkon mit direktem Gartenzugang.
• Obergeschoss (OG): 4 flexibel nutzbare Zimmer (ideal aufteilbar in Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie Home-Office / Arbeitsraum) und ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC.
• Kellergeschoss (60 m² Nutzfläche): Schleusenbereich, Heizungsraum, klassischer Abstellraum, eigener Fitnessraum, separate
Waschküche sowie ein Flur mit praktischem Direktzugang zur Garage.
• Spitzdach & Garten: Spitzdach mit ca. 20 m² zusätzlicher, trockener Stau- und Lagerfläche. Aufwendig angelegter Garten mit 5 m²
Geräte-/Fahrradhäuschen (mit eigener Brunnenpumpe), einem voll möblierten 10 m² Gartenhaus mit Stromanschluss sowie zusätzlichem,
separaten Holz-Lagerraum.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Murat Korkmaz
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