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Mediterrane Landhaus-Villa mit Traumgarten
86465 Heretsried – Bayern2009 Kernsanierung auf Neubauniveau
Innen wie außen komplett nach höchsten Bauanforderungen
Neubau 2016 An- und Umbau Außenanlagen
Neubau 2009 Garage
Zimmer:
DG = 2 SZ + 1 WC und Waschbecken
EG = WZ+ EZ + Kü + Bad + Flur
UG = Diele + Ankleide + Gäste WC mit Waschbecken + Lagerraum + Heizung Öl und Holzbrikett Lager +
Waschküche
Besonderheit:
DG = 1 Zimmer zusätzlich durch Raumteilung möglich
EG = 1 Zimmer zusätzlich durch Raumteilung möglich
UG = 1 Zimmer ohne Wohnzulassung vorhanden jedoch Ausbau in Wohnraumqualität
Wohnfläche laut Architekt ca 213 m² . Eigene Berechnungen ergeben 229 m².
Vollwärmeschutz
Fußbodenheizung - im EG und in den Wohnräumen UG.
Übrige Räume verfügen über Radiatorenheizung.
Heizung:
Der Brötje Niedertemperatur-Ölbrenner ist aus dem Jahr 2003.
Sämtliche Anbauteile sind aus 2009 auch die Elektronikregelung.
Aus dem Jahr 2003 stammt u.U. auch das Biberschwanz gedeckte Dach.
Wasserführender Kaminofen
im Wohnzimmer (derzeit ohne BImSchV Zulassung) mit Pufferspeicher kann das ganze Haus mit Warmwasser und Heizung alternativ oder ergänzend zur Ölheizung versorgen.
Internet:
DSL und Glasfaseranschluss liegen im Haus
Wasserspiele, vom Wasserfall bis zum Bachlauf, Rasensprenger runden das Gartenerlebnis ab
Obstbäume
Es sind etwa 25 Jahre alte Obstbäume gepflanzt. Kirsch, Zwetschge, verschiedene Apfelsorten
Weitere jüngere vorhanden
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-506685
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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985.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.370 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.031.370 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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420,9 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage
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Angaben zur Ausstattung
Es wurden hochwertigste Materialien verbaut.
Landhaus Diele
Eiche massiv mit einer Länge bis zu 280 cm und extra Breit mit 18 cm. im EG und OG.
Antikmarmor
Travertin noce findet sich wieder im gesamten Haus auch auf einer der beiden großen Terrassen
Putz
Kalkputz
LAN-Anschluss
In allen Zimmern auch Garage
Garage
ca 5m x 10m mit Rund um Tor
Dach und Wände Vollwärmeschutz
Platz für 4 PKW (laut Plan 2 eingeplant) + Hobbyfläche mit Heizung, WC und Waschbecken vorhanden.
und vieles mehr ...
Lage
Ortsrandlage
mit schöner Aussicht über Wiesen und Täler und über das Dorf.
Ruhig gelegen
am Ende einer Sackgasse als "Hinterlieger"
Die Orte mit Infrastruktur sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar wie auch die Autobahn A8.
Nach Gersthofen sind es ca 15 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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46,02 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
ACHTUNG:
Wir bieten dieses besondere Anwesen und Lebensgefühl nur
bis Ende Herbst, also bis Mitte November,
privat zum Verkauf an.
Im Sommer 2027 wird es dann durch professionelle Makler vermarktet.
„Rechtlicher Hinweis: Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben (z.B. Flächenmaße, Baujahr, Ausstattung) basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.“
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