sanierte 3 Zimmer-Wohnung 84qm,Keller,Balkon,Stellplatz in 30853 Alt-Langenhagen

Dies könnte ihr neues Zuhause in Alt-Langenhagen sein. Auch als Kapitalanlage ideal geeignet. Überzeugen Sie sich selbst.

Zu verkaufen ist eine sehr gepflegte und gehoben ausgestattete 3-Zimmer Eigentumswohnung auf ca. 84qm in der 1.Etage eines 6-Familien-Hauses.
Balkon,
K­eller,
KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden

Aufteilung
- Schlafzimmer ca.19qm
- Büro/Kinderzimmer ca.12qm
- Wohnzimmer ca.20qm mit Durchgang zur
- Küche ca.9qm
- innenliegendes Bad ca.5 qm mit Badewanne und separater Dusche
- grossem Flur ca.14qm
- Abstellkammer ca.2,5qm
- Balkon 5,58m x 1,56m (8,7qm/2,2qm)

Ergänzt wird die Wohnung durch einen trockenn und geräumigen Keller (ca.2,50m x 3,20m) und einem Dachboden, der zur Wäschetrocknung genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde seit 2019 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Lediglich Renovierungsarbeiten sind ggfs. vorzunehmen und schon kann um- und eingezogen werden.
Als Eigentümer bewohne ich die Wohnung selbst und lege viel Wert darauf, dass Eigentum in diesem sehr guten Zustand zu erhalten.
✓ Baujahr 1971, gepflegter Zustand
✓ Ruhige Lage in 30er Verkehrszone
✓ Kleine Eigentümergemeinschaft
✓ Sonniger grosser Balkon mit angenehmer S-W-Ausrichtung (aktuell in Sanierung, Kosten werden von mir getragen)
✓ PKW Stellplatz direkt auf dem Grundstück
✓ kein Sanierungs-Stau
✓ verbesserte Energieeffizienz durch Dämmung der Flurdecke und den Heizkörper-Nischen sowie die Option einen Kamin einzubauen

Weitere Angaben
  • Verfügbar ab: sofort
• Einzugsbereit ab: ca. März 2027
  • Objektzustand: gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Wände: Raufaser tapeziert, im Bad Strukturputz mit Silikatfarbe

Energie
Energ­ieverbrauchsausweis
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieverbrauch: 139,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausstellungsdatum: in Arbeit
  • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in 30853 Langenhagen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bäcker befindet sich direkt nebenan. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus nach Hannover) sowie an die Autobahnen A2 und A352 ist hervorragend.