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Viel Platz für die Familie – Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Ausbaureserve

91564 Neuendettelsau – Bayern
399.000 €
5
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Ein Haus, das mitwächst. Über rund 154 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen: großzügiges Wohnzimmer, separate Küche mit Speis, vier Schlafzimmer (drei im Obergeschoss, eines im bereits ausgebauten Dachgeschoss) – und darüber noch Luft nach oben. Wer heute einzieht, hat sofort Platz und morgen noch Reserven.

Innen frisch gestrichen und bezugsfertig, mit neuen Böden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern des Obergeschosses. Hinzu kommen rund 86 m² zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss mit Hobbyraum und im zweiten, ausbaubaren Dachraum – dazu der Spitzboden mit weiterem Potenzial. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Hinweis: Das Grundstück wird derzeit im Zuge einer Teilungsvermessung neu gebildet; die angegebene Grundstücksfläche ist daher eine Zirka-Angabe.

Am besten erleben Sie das vor Ort – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

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Objekt-Nr
OM-506105
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.336 €
Gesamtkosten
ca. 418.335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 13.965 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,31%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Reihenmittelhaus, ca. 154 m² Wohnfläche (nach WoFlV), Baujahr 1984
- Grundstück ca 290 m² (wird noch vermessen)
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer; weitere im Dach ausbaubar
- Zusätzlich ca. 86 m² Nutzfläche (Keller + ausbaubarer Dachraum), Spitzboden ausbaubar
- Voll unterkellert mit Hobbyraum
- Eigene Garage; Garten, Vorgarten, Terrasse und Balkon
- Dach 2016 komplett erneuert (Ziegel + Dämmung)
- Gasheizung Baujahr 2018
- Neue Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmern (OG), innen frisch gestrichen, bezugsfertig

Lage

Neuendettelsau bietet alles für den Alltag vor Ort: Grundschule, Realschule und Gymnasium, eine gute ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung an Ansbach und den Großraum Nürnberg/Fürth. Eine gewachsene, ruhige Wohnlage, in der Familien alles Wichtige fußläufig oder in wenigen Minuten erreichen.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Gesundheit durchschnittlich

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
81,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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