Sofort einziehen! Helle, lichtdurchflutete und modernisierte 3,5-Zi. Wohnung im inneren Westen

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, dem obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Auf ca. 70,6 m² bietet sie Platz für Paare, kleine Familien oder eine WG und eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und ist frei.

Modernisierung 2026
Neuer Vinylboden in Eiche Natur, Wände und Decken frisch gestrichen und teilweise neu verputzt, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen und Heizkörper lackiert. Das Bad wurde ebenfalls 2026 modernisiert und erstrahlt in neuen Glanz.

Raumaufteilung
Vom Wohnzimmer geht es auf den Südbalkon. Dazu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein halbes Zimmer, das sich als Arbeitsplatz oder Essbereich eignet, sowie die Küche. Das Bad hat eine Badewanne, das WC ist separat. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € kann optional dazu erworben werden.

Das Haus
Baujahr 1972, sechs Etagen, voll unterkellert.
2026: Fassade mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken
2026: Treppenhaus komplett neu gestrichen
Oktober 2026: Modernisierung des Aufzugs, die Kosten hat der Verkäufer bereits bezahlt
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt ca. 270 € im Monat.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Elisabethstraße liegt im Westenviertel, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Regensburgs. Ruhig, grün und gewachsen, aber so zentral, dass man im Alltag kaum auf das Auto angewiesen ist.

Altstadt und Donau
Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
Donau: ca. 7 Minuten zu Fuß

Einkaufen und Freizeit
Supermärkte, Drogerie und Bäcker: ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad
Westbad, Donaupark und Stadtpark: 4 bis 5 Minuten mit dem Fahrrad
Sportanlage am Weinweg und Donauufer: ca. 7 Minuten zu Fuß

Arbeiten und Studieren
Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig: jeweils ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
OTH und Universität Regensburg: rund 15 Minuten

Familien
Kindergär­ten und Kitas: ca. 5 Minuten
Schulen: 3 bis 7 Minuten mit dem Auto

Verkehr
Bushaltestell­e Weinweg: ca. 5 Minuten zu Fuß
A93: ca. 3 Minuten mit dem Auto, von dort weiter auf die A3 und Richtung München

Die Nähe zu Kliniken und Hochschulen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage, bei Eigennutzern genauso wie bei Mietern.