Einfamilienhaus mit Garage und viel Potenzial zur Gestaltung - provisionsfrei

### Attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial – sofort verfügbar!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und sich ein langfristiges Zuhause zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur energetischen Modernisierung:

Das Gebäude wurde bereits durch einen Energieberater begutachtet. Nach dessen Berechnungen lässt sich durch die Installation einer zeitgemäßen Luft-Luft-Wärmepumpe mit Multisplit-Technologie eine Verbesserung der Energieeffizienz bis zur Klasse C erreichen.

Entsprechende Handwerkerangebote liegen bereits vor. Abhängig von der gewählten Ausführung bewegen sich die voraussichtlichen Investitionskosten zwischen **12.000 € und 22.000 € brutto**.

Auch staatliche Fördermöglichkeiten machen die Modernisierung interessant. Für förderfähige Wärmepumpen ist grundsätzlich eine Basisförderung von 30 % vorgesehen. Bei Eigennutzung können abhängig von den persönlichen Voraussetzungen weitere Förderboni hinzukommen. Insgesamt sind im Rahmen der Bundesförderung Zuschüsse von bis zu 70 % möglich.

Somit eröffnet die Immobilie die Chance, den energetischen Zustand mit einer vergleichsweise überschaubaren Investition erheblich aufzuwerten.

**Weitere Vorzüge der Immobilie:**
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
- Sofortige Verfügbarkeit
- Attraktiver Kaufpreis mit Entwicklungspotenzial
- Garage sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
- Bereits geprüfte Möglichkeiten zur energetischen Optimierung

Die nach DIN 277 ermittelte Wohn- und Nutzgrundfläche im Erd- und Dachgeschoss umfasst insgesamt ca. *149 m². Ergänzend steht eine Kellerfläche von rund 9 m² zur Verfügung.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim mit Gestaltungsspielraum und energetischem Zukunftspotenzial suchen.