Helles Loft-Büro mit Innenhof-Terrasse zwischen Kö und Hauptbahnhof – 231 m²

Büro, Studio oder Showroom? Diese Loft-Gewerbefläche kann alles davon sein. Zum 01.01.2027 wird in der Düsseldorfer Friedrichstadt eine außergewöhnliche Fläche frei: offen, hell und mit großer Schaufensterfront, die sich ganz nach Ihrem Geschäftsmodell einrichten lässt. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und hat insgesamt ca. 231 m².

Erdgeschoss (ca. 180 m²)
Über die große Schaufensterfront zur Jahnstraße betreten Sie den Empfangsbereich. Direkt an der Front liegt ein verglaster Besprechungsraum für 6–8 Personen. Dahinter öffnet sich ein großzügiger Open Space mit Platz für ca. 8–10 Arbeitsplätze, einem Besprechungsbereich und einer Teeküche. Am Ende der Fläche liegen ein verglastes Einzelbüro und ein ca. 12 m² großes Atrium: ein ruhiger Innenhof mit Terrasse, der den hinteren Bereich mit Tageslicht versorgt und sich für Pausen, Workshops oder kleine Events eignet. Eine offene Treppe mit Glasgeländer verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss.

Untergeschos­s (ca. 51 m²)
Das Untergeschoss bietet eine ca. 43 m² große Büro- bzw. Lagerfläche mit Einbauschränken, ideal als Archiv, Lager, Lounge oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Hier befinden sich auch ein Damen- und ein Herren-WC.
Die Fläche eignet sich besonders für Agenturen, Beratungen, Architekten, Designer, Kanzleien, IT-Dienstleister sowie als Showroom oder Studio mit Büro. Gastronomie ist nicht möglich.

Gut zu wissen
- Der Zuschnitt ist lang und tief (ca. 30 m). Der Mittelteil wird über die Front und das Atrium belichtet.
- Die Fläche ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihres Unternehmens und der geplanten Nutzung.

Mitten in der Friedrichstadt – zwischen Kö und Hauptbahnhof

Die Jahnstraße liegt in der Friedrichstadt, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel Düsseldorfs. Hier treffen sanierte Altbauten, inhabergeführte Läden, Agenturen, Kanzleien und eine vielfältige Café- und Restaurantszene aufeinander. Diese Mischung macht die Lage für Büro, Studio und Showroom gleichermaßen attraktiv. Die Jahnstraße selbst ist eine Nebenstraße im Viertel. Die große Schaufensterfront sorgt für Sichtbarkeit, ohne den Trubel einer Haupteinkaufsstraße.

Entfer­nungen (ca.)

Königsallee: rund 5 Gehminuten
Hauptbahnhof: rund 15 Gehminuten oder wenige Minuten mit der Straßenbahn
U-Bahn-Haltestell­en Steinstraße/Königsallee und Oststraße: rund 10 Gehminuten
Straßenbahn- und Bushaltestellen: in wenigen Gehminuten
Altstadt, Rheinufer und MedienHafen: gut zu Fuß, mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit der Bahn erreichbar
Autobahnanschluss:­ ca. 5 Fahrminuten
Flughafen Düsseldorf: ca. 15–20 Fahrminuten

Für Ihr Team und Ihre Kunden
Mittagstisch, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Banken und Post liegen direkt im Viertel. Kunden und Geschäftspartner erreichen Sie bequem mit Bahn und ÖPNV. Für Besucher mit dem Auto gibt es öffentliche Parkhäuser in der Umgebung von Kö und Graf-Adolf-Straße.

Die Gehzeiten zu Kö, Hauptbahnhof und U-Bahn stammen aus einem Inserat für die Jahnstraße. Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Parkhäuser, Autobahn und Flughafen sind allgemeine Angaben, die ich nicht nachgemessen habe. Gleichen Sie die Zeiten am besten kurz mit Google Maps ab.