Glückliches Wohnen

Von Privat, ohne Maklerkosten, glücklich Leben.
3 echte Zimmer Wohnung, Netto 75 qm. Brutto 125 qm Wohn/Nutzfläche. von Anfang an vom Bauträger in 1993 hergestellt. Dadurch viertes Zimmer möglich, auch mit separatem Zugang plus massive Innentreppe.

Mit modernem Aufzug !

Sehr gute Wohnlage im Zentrum von München.
Schwabing-West/Olymp­iapark, kein Verkehrslärm!!
Sehr ruhige begrünte Anlieger Allee.
Wohnung nach Südwest zum geschützten Innengarten mit Benutzungsrecht.

Höchster Freizeitwert, nur Gehminuten zum Olympia- Erholungpark. Bestes Lebensgefühl mit vielen Sportgelegenheiten für jedes Alter, auch Kinderparadies, Dante-Freibad für Gesundheit nebenan.

Hier ein energetisch sehr gepflegtes Anwesen.
Energieausweis A+ mit niedrigem Hausgeld. 340 € siehe Ausweis (bei den Bildern).
Moderner Grundriss mit Hauptaugenmerk auf die Wohnflächen. Küche und Bad kompakt hell und pflegeleicht.

Kleine Eigentümergemeinschaft, nur 16 Einheiten, 4 auf jeder Etage, die sich gut verstehen.
Sehr solide Grundbausubstanz, Insgesamt eine lichtdurchflutete Bestandswohnung in sehr gutem Zustand. Überall zur Südwestseite zum geschütztem Innengarten moderne große Fenster. Auch überdachten Südwestbalkon. Alle Böden, Decken Wände einwandfrei bestens gepflegt.
Sofort beziehbar.

Hier nicht nur eine wertbeständige Kapitalanlage, auch mit beachtlichem Wachstumspotenzial bzw. Wertsteigerung als Assetklasse in dieser besonders liebenswerten Lage. Aktuelle Marktanalyse ermittelt hier qm-Preise von 11.000€ bis 17.000€. Kaufpreise von 900.000€ bis 1.4 Millionen,
Mein niedriger Sonderpreis von nur 789.000€ plus TG 20.000€ besteht weil ich mit 77 Jahren meinen Wohnsitz nach Mitteldeutschland verlegt habe und mir die 1.000 km An-Abfahrt zu weit wird und ich jetzt schnell als Schnäppchen verkaufen will.

Dieses einmalige Angebot bietet attraktives, preiswertes Wohnen in Geborgenheit mit Glücksgefühl.

+ Sehr freundliche Nachbarschaft
+ Bestes Lebensgefühl
+ Kauf direkt vom Eigennutzer/Eigentümer/
Nichtraucher, ohne Maklerkosten ca 30.000€
gespart je nach Makler.
Hier. OHNE Makler von Privat.
+ seltene wertige Gelegenheit für internationale
Eigennutzer, junge klassische Familie, ältere Paare
und Senioren (Aufzug).
+ Auch für Kapitalanleger die ein sofort vermietbares
vermietbares Zuhause anbieten wollen. Hier eine der
gefragtesten Wohnungsgröße
+ Niedriges Hausgeld mit 340€
+ Ein Münchner Premium-Marktsegment,
lohnenswerter Mietspiegel, 19€ bis 22€ je qm
Nettomieten möglich, Rendite leicht 2.5%

Die Nachfrage übersteigt derzeit das Angebot.

+ Insgesamt beste fußläufige Infrastruktur. Alles da für
das tägliche Leben. 5 bis 15 Minuten. Einkaufen:
Edeka, Bäcker/Cafe, Bioladen, Kiosk,
Computerservice, Kosmetik, Pilates, Apotheke,
Zahnarzt, Orthopäde, Allgemeinmediziner Kinder,
Augenarzt (prof. Neuhan)
Gute Lokale wie Italiener, Asia, bayrische
Spezialitäten und vieles mehr wie Kinderhort, mehrere
Schulen im geschütztem Fußgängerbereich.

+ Schwabing West/ Olympiapark mit bestem Freizeit
und Erholungswert gleich nebenan fußläufig
10 Minuten. Für viele Sportarten und internationale
Veranstaltungen.
+ Rundum interessante Arbeitgeber, wie große
Verwaltungen, BMW, Siemens und viele mehr ......

+ Außergewöhnliche sehr gute Anbindungen:
Straßenbahn (fußläufig) 8 Minuten. Schnell zum
Hauptbahnhof, Zentrum, Flughafen....
+ Anlagenring mal schnell zu den attraktiven Seen und
Bergwelt in nicht mal einer Stunde.