Provisionsfrei! 3-Zimmer-Gartenwohnung, Perspektive Eigennutzung, Fassade neu

Zum provisionsfreien Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81,62 m² Wohnfläche in der beliebten Parkstadt Schwabing im Münchner Norden.

Die im Jahr 2006 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, eine gehobene Ausstattung und insbesondere durch die sonnige Südwest-Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht.

Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2026 saniert, wodurch sich die Immobilie auch äußerlich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie für Käufer mit mittel- bis langfristigem Wunsch zur Eigennutzung.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter ist grundsätzlich bereit, sich wohnlich zu verändern, befindet sich jedoch noch auf der Suche nach einer geeigneten Alternative.

Hausgeld und laufende Kosten:
Der aktuelle Wirtschaftsplan für 2026 sieht ein monatliches Hausgeld von 524 € vor.

Dieses setzt sich für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 377 €
Nicht umlagefähige Kosten: 93 €
Zuführung Erhaltungsrücklage:54 €

Von den rund 524 € monatlichem Hausgeld sind somit nach aktuellem Wirtschaftsplan rund 377 € auf den Mieter umlagefähig.

Die im Wirtschaftsplan enthaltene Rücklagenzuführung umfasst sowohl die Wohnanlage als auch den Tiefgaragenbereich.

Die Wohnung befindet sich in der Lilly-Reich-Straße, 80807 München, in der Parkstadt Schwabing.

Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und wichtige Arbeitgeberstandorte im Münchner Norden.

Das Quartier verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Mittleren Ring sowie die A9 sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in Richtung Münchner Zentrum.

Zahlreiche große Unternehmensstandorte, unter anderem im Umfeld von Parkstadt Schwabing und dem Münchner Norden, sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bieten Grünflächen und die Umgebung des Englischen Gartens einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Arbeitgeberanbindung und Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.