provisionsfrei, >5,5% Rendite, 4-Zi.-WG

Provisionsfrei: Frisch renovierte und voll möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vorbereitet für die WG-Vermietung.

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung in der Luisenstraße 85 in Karlsruhe bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche vier separat zugängliche Zimmer und einen Balkon. Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfrei angeboten. Damit eröffnet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten.

Das durchdachte Einrichtungskonzept ist auf eine Nutzung als Wohngemeinschaft ausgerichtet: Alle vier Zimmer sind jeweils mit Bett, Schreibtisch, Stuhl, Kleiderschrank und Dekoration ausgestattet. Die separate Erreichbarkeit der Räume ermöglicht eine klare Aufteilung zwischen privaten Zimmern und gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Küche und Bad ergänzen das Raumangebot; der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Im Zuge der kürzlich durchgeführten Renovierung wurden umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt und die Wohnung neu möbliert. Käufer übernehmen damit eine bereits eingerichtete Wohnung und sparen den Aufwand für die Beschaffung und Einrichtung der Zimmer. Auch für Eltern, die Wohnraum für ihr studierendes Kind suchen und weitere Zimmer vermieten möchten, bietet das Konzept eine interessante Möglichkeit.

Für die möblierte Einzelzimmervermietung wird ein Mietpotenzial von insgesamt ca. 1.800 € Kaltmiete monatlich einschließlich Möblierung angesetzt. Dies entspricht einer jährlichen Soll-Kaltmiete von ca. 21.600 €. Dies basiert auf aktuellen Vermietungen des Verkäufers in ähnlichen WG-Konzept-Wohnungen. Auf Wunsch kann die Wohnung zu dieser Kaltmiete vermietet verkauft werden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der angegebene Endenergieverbrauch beträgt rund 158 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist E.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 180 €. Davon entfallen nach Angaben des Eigentümers ca. 100 € auf umlagefähige Kosten und ca. 80 € auf nicht umlagefähige Bestandteile einschließlich Rücklagenzuführung. Nach aktuellem Kenntnisstand des Eigentümers stehen derzeit keine Maßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft­ an.

Die Highlights im Überblick:

Ca. 84 m² Wohnfläche mit vier separat zugänglichen Zimmern

Frisch renoviert und neu möbliert

Jedes Zimmer vollständig als Wohn- und Arbeitsbereich eingerichtet

Balkon

Bezu­gsfrei und für eine WG-Nutzung vorbereitet

Flexible Nutzung für Kapitalanleger, Eltern und Eigennutzer

Das Beste: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer und gesonderte Ausweisbarkeit der Möblierung und Einbauküche zur steuerlichen Optimierung.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage: Innenstadtnahe Südstadt – attraktiver Ausgangspunkt für Studium und Stadtleben

Die Wohnung befindet sich in der Luisenstraße 85 in der Karlsruher Südstadt. Das lebendige Viertel verbindet innenstadtnahes Wohnen mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Campus Süd des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT). Der Universitätsstandort ist mit dem Fahrrad gut erreichbar – eine praktische Voraussetzung für Studierende, die ihren Alltag zwischen Vorlesungen, Bibliothek und Freizeit flexibel gestalten möchten.

Auch weitere Hochschulstandorte kommen von hier aus als Studienziele infrage: die Hochschule für Musik am Schloss Gottesaue, die Hochschule für Gestaltung (HfG) an der Lorenzstraße sowie die Hochschule Karlsruhe (HKA) an der Moltkestraße. Je nach Standort bieten sich Fahrrad oder öffentliche Verkehrsmittel für den täglichen Weg an. Damit ist die Wohnung für Studierende unterschiedlicher Fachrichtungen interessant.

Rund um den Werderplatz prägen Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote das Quartier. Die nahe Innenstadt ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. So lassen sich Studium, tägliche Besorgungen und Freizeit gut miteinander verbinden.

Zusammen mit den vier separat zugänglichen, vollständig eingerichteten Zimmern bietet die Lage eine attraktive Grundlage für eine studentische Wohngemeinschaft. Auch für Eltern, die Wohnraum für ihr studierendes Kind erwerben und die übrigen Zimmer vermieten möchten, ist die Wohnung eine interessante Option.