Großzügige Wohnung mit Südterrasse und Gartenmitbenutzung in ruhiger und bevorzugter Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (zum Garten, von der Eingangsseite
Hochparterre) in einem 1960 in Massivbauweise errichteten 6-Familienhaus.

Unser Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terasse, die man aus Schlaf- und Wohnzimmer erreicht, sowie der direkt anschließende Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist in den letzten Jahren hochwertig saniert und renoviert worden. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Badezimmers und Gäste-WCs durch einen lokalen Handwerksbetrieb in 2021 sind sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen vollständig ersetzt worden. Ebenso die Elektrik in Bad/WC sowie die beiden entsprechenden Zimmertüren. Die Wohnungstür ist 2022 durch ein Modell mit hoher Schall- und Temperaturdämmung ausgetauscht worden.

Wohnzimmer, Flur und eines der Zimmer verfügen über hochwertiges Eichen-Mehrschicht-Parkett, das Schlafzimmer über einen Korkfußboden. Die Kunststofffenster stammen aus 2011. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung für Badezimmer und Küche über einen eigenen Elektro-Durchlauferhitzer (2020). Abgesehen von Badezimmer und WC (s. oben) ist die Elektrik weitgehend auf Baujahresstand und könnte im Zuge der nächsten Putz/Tapezierarbeiten modernisiert werden.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie zwei Abstellräume im Untergeschoss. Einer davon mit Wasser/Abwasser/Strom für Waschmaschine und Trockner. Im Keller befinden sich außerdem der gemeinschaftliche Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum.

Die Wohnung liegt ruhig aber sehr verkehrsgünstig im Vaihinger Wohngebiet Österfeld. Die Straße ist nur einseitig bebaut, es gelten 30 km/h und man ist fußläufig schnell im Grünen. Die S-Bahn-Station Österfeld ist zu Fuß 3 Minuten entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Vaihingen Viadukt" 8 Minuten. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der B14, in 5 Minuten am Stuttgarter Kreuz.