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Wohnung in Köln Porz in einem gepflegtem Zustand zu verkaufen
Im Falkenhorst 6, 51145 Köln (Urbach) – Nordrhein-WestfalenDiese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz-Urbach bietet ca. 95 m² Wohnfläche und befindet sich im 9. Obergeschoss eines 1972 errichteten Wohngebäudes.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, eine Diele, zwei modernisierte Bäder und einen Balkon. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 434 €. Darin enthalten sind 160 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Rücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt nach Eigentümerangabe mindestens rund eine Million Euro.
Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht.
Kontakt: 01705007002
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Objekt-Nr
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OM-504815
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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244.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.525 €
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Gesamtkosten
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ca. 263.525 €
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Hausgeld mtl.
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434 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören erneuerte Fenster sowie zwei modernisierte Bäder einschließlich der zugehörigen Leitungen.
Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sorgen für eine moderne Beleuchtung und ein ansprechendes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung, eine separate Küche und der Balkon ergänzen die großzügige Raumaufteilung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Straße Im Falkenhorst 6 in Köln-Porz-Urbach. Das gewachsene Wohnumfeld bietet kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vor der Haustür. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die im Alltag bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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150,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Vijay Dasija
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