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Stilvolles Wohnen in Pempelfort: Großzügige 96 m² Altbauteleganz in begehrter Lage

40477 Düsseldorf (Pempelfort) – Nordrhein-Westfalen
1.650 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine perfekte Symbiose aus historischem Altbau-Charme des Baujahrs 1911 und modernem, gehobenen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude, das umfassend modernisiert wurde. Große Fensterelemente sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen einen charmanten Blick auf die umliegenden Grünflächen sowie die gegenüberliegende Düssel.
Der harmonische Grundriss mit ca. 3 Meter hohen Decken unterstreicht das großzügige und repräsentative Raumgefühl dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

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Objekt-Nr
OM-504795
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.650 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1911
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine außergewöhnliche und hochwertige Ausstattung, die im Altbau ihresgleichen sucht:

Fußbodenheizung: Eine im Altbau seltene Besonderheit, die für behagliche Wärme und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung sorgt.

Offener Kamin: Das absolute Highlight im großzügigen Wohn- und Essbereich für eine stimmungsvolle und gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Stilvolles Ambiente: Ca. 3 Meter hohe Decken und edles, dunkles Eichenparkett betonen den authentischen und eleganten Charakter des Hauses von 1911.

Komfortable Raumaufteilung: Neben dem Hauptbadezimmer steht ein separates, modernes Gäste-WC zur Verfügung. Zwei französische Balkone öffnen den Wohnbereich zur Sonnenseite.

Küche: Eine gepflegte, funktionale Einbauküche ist bereits integriert.

Stauraum: Ein zugehöriger Kellerraum rundet das Raumangebot praktisch ab.

Lage

Düsseldorf-Pempelfort gehört zu den absolut begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit höchster Lebensqualität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants, gemütliche Cafés sowie die beliebte Nordstraße befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz sind die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen in wenigen Minuten komfortabel zu erreichen.
Gleichzeitig bietet die grüne und ruhige Lage an der Düssel einen perfekten Rückzugsort mit hohem Erholungswert mitten in der Stadt.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
ÖPNV
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
118,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: M. Kinnling