ohne-makler
199.900 €
5
Zimmer
101,43 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese charmante und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses in Isernhagen Altwarmbüchen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf
101,43 m² eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der
Ausblick: Bis auf ein einziges Fenster bieten alle Räume sowie der ca. 8 m² große Balkon einen unverbauten,
beruhigenden Blick ins Grüne. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, was Ihnen die perfekte Gelegenheit
bietet, Ihre eigenen Wohnideen zu realisieren – sie ist jedoch dennoch sofort bezugsfertig und nutzbar.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-504785
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.035 €
Gesamtkosten
ca. 212.934 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.900 €
Grunderwerbsteuer 9.995 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 877€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,58%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Grundausstattung und charmante Details:
• Wohn- und Esszimmer: Ausgestattet mit stilvollem, klassischem Stäbchenparkett, das für eine warme und
einladende Atmosphäre sorgt.
• Flur, Küche, Badezimmer & ein Kinderzimmer: Praktisch und pflegeleicht mit zeitlosen, neutralen Fliesen
ausgelegt.
• Küche: Vollwertige Einbauküche (EBK) bereits vorhanden.
• Sanitärbereiche: Ein modernisiertes, zeitgemäßes Duschbad sowie ein separates, praktisches Gäste-WC.
• Stauraum & Komfort: Eine nützliche Abstellkammer direkt in der Wohnung. Die doppelverglasten Fenster
stammen aus den Jahren 1989 bis 2000.
• Keller & Gemeinschaft: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer eigener Kellerraum (ca. 11 m²) mit
eigenem Stromanschluss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein separater Wasch- und Trockenraum
runden das Angebot ab. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich ca. 600 EUR inkl. Heizkosten. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stettiner Str. 15 in Isernhagen Altwarmbüchen. Die Wohnlage zeichnet sich
durch eine extreme Ruhe aus, ohne dass Sie auf eine zentrale Anbindung verzichten müssen. In nur wenigen
Minuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf zu Fuß (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken). Die
Stadtbahn-Haltestelle 'Altwarmbüchen Zentrum' ist nur ca. 300 Meter Fußweg entfernt und bietet eine
schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

Endenergieverbrauch
142,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Registergericht
Hildesheim

­
­
Umsatzsteuer-Identifikatio­n
­DE277458095

Verantwortl­iche­r gemäß § 55 Abs. 2 RStV
RHG Immobilienservice GmbH
Markus Rieke
Gut Mölmerhagen 2
31061 Alfeld (Leine)
Deutschland

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Angebot von: Rainer Stuzmann