Gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse, Dachstudio, Garage und moderner Ausstattung

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Buttenwiesen, Ortsteil Pfaffenhofen, vereint ein familienfreundliches Raumangebot mit einer modernen Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.

Das 1998 errichtete Haus befindet sich auf einem 328 m² großen Grundstück und bietet rund 107 m² Wohnfläche gemäß ursprünglichen Kaufunterlagen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachstudio mit ca. 13 m² laut früheren Unterlagen. Eine weitere Besonderheit ist die vor rund zwei Jahren vollständig neugestaltete Terrasse mit knapp 50 m² gepflasterter Fläche.

+++ Erdgeschoss: Helles Wohnen mit direktem Gartenzugang +++

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront mit direktem Terrassenzugang sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt.

Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreichbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein geräumiger Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss.

+++ Obergeschoss: Platz für die ganze Familie +++

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der derzeit als Büro eingerichtet ist.

Das Tageslichtbad bietet mit einer Whirlpoolbadewanne, einer separaten Dusche und einer Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und ermöglicht gleichzeitig die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

+++ Dachgeschoss: Zusätzliches ausgebautes Studio +++

Über eine feste Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Das gemütliche Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die Dachschrägen und das natürliche Tageslicht verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.

+++ Kellergeschoss: Viel Raum für Hobby und Hauswirtschaft +++

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 63 m² zusätzliche Nutzfläche gemäß bisheriger Grundrissaufstellung.

Beson­ders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitnessraum, Spielzimmer oder für andere Freizeitaktivitäten eignet. Zusätzlich stehen ein Vorratsraum, ein Trockenraum sowie ein Heizungs- und Technikbereich zur Verfügung.

+++ Terrasse und Garten: Ein besonderes Highlight +++

Die Außenanlage wurde vor rund zwei Jahren aufwendig erneuert und erweitert.

Die vollständig gepflasterte Terrasse mit knapp 50 m² Grundfläche bietet großzügige Aufenthaltsbereiche mit Platz für Gartenliegen, Sonnenschirme, einen großen Esstisch und gemütliche Stunden im Freien.

Gepflegte Pflanzenbereiche und umliegende Hecken sorgen für ein angenehmes und geschütztes Gartenambiente.

Ein vorhandener Außenwhirlpool kann optional zusätzlich erworben werden.

Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf ein vielseitiges Raumangebot, eine gepflegte Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich legen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pfaffenhofen an der Zusam, einem Ortsteil der Gemeinde Buttenwiesen im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.

Pfaffenhofen liegt im landschaftlich reizvollen Zusamtal und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, Wohnbebauung, Wiesen und Feldern. Hier genießen Familien und Naturliebhaber ein angenehmes Wohnumfeld abseits der Hektik größerer Städte.

+++ Familienfreundliches Umfeld +++

Die Gemeinde Buttenwiesen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten.

Einkaufsm­öglichkeiten, Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen stehen im Gemeindegebiet beziehungsweise in den umliegenden Orten zur Verfügung.

Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

+++ Verkehrsanbindung +++

Durch die Lage zwischen den Städten Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen und Augsburg sind mehrere regionale Wirtschaftsstandorte erreichbar.

+++ Ungefähre Entfernungen: +++

Wertingen: ca. 8 km
Donauwörth: ca. 20 km
Dillingen an der Donau: ca. 24 km
Augsburg: ca. 37 km
Bundesstraße B2: ca. 10 km

Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen. Regionaler öffentlicher Nahverkehr ist im Gemeindegebiet vorhanden.

+++ Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung +++

Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhigeres, ländlich geprägtes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die umliegenden Städte gut erreichen möchten.

Pfaffenhofen verbindet damit ein naturnahes Lebensgefühl mit den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde in Bayerisch-Schwaben.