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6 WE + Garagen * 7%BMR* Energieklasse B
04668 Grimma (Großbothen) – Sachsen+ Freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
+ Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Vier großzügige Garagen (vermietet)
+ pflegeleichtes Grundstück mit ca. 1.314 m²
+ Gaszentralheizung von 2022
+ Energieeffizienzklasse B
+ Bestehende Mietverhältnisse und laufende Mieteinnahmen ohne Mietschulden, wunderbares Mieterklientel. Neuvermietung in dieser Lage kein Problem, auch in Zukunft nicht.
+ Wohnungsmieten: 2.190 € monatlich / 26.280 € jährlich
+ Garagenmieten:
185 € monatlich / 2.220 € jährlich
Gesamte Nettokaltmiete: 2.375 € monatlich / 28.500 € jährlich.
Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft. Weitere Informationen zum Gebäudezustand, zur technischen Ausstattung und zu durchgeführten Maßnahmen werden im Rahmen der Objektunterlagen (BANKFERTIG) zur Verfügung gestellt.
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Objekt-Nr
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OM-504741
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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429.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.329 €
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Gesamtkosten
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ca. 458.328 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnungsstruktur umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 47 und 59 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über eine separate Küche und ein eigenes Badezimmer. Die Wohnungen wurden fortlaufend saniert, so auch die Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 2004 (genehmigt) ausgebaut. In dem Zusammenhang wurde auch der gesamte Dachstuhl erneuert und gedämmt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Ab Dezember S-Bahn-Anbindung nach Leipzig!!!
Der Grimmaer OT Großbothen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen über Grimma nach Leipzig sowie in Richtung Döbeln. Über die Bundesstraße B 107 und die Autobahnanschlussstelle Grimma an der A 14 ist der Standort auch mit dem Auto an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Großbothen verfügt über eigene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), mehrere Restaurants, ein Freibad, einen Praxis für Allgemeinmedizin, Friseur, Kindergarten u.v.m. Und das alles nur 5km von der Innenstadt Grimmas entfernt.
Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und die Landschaft des Muldentals geprägt.
Für Kapitalanleger bietet sich hier ein Wohnstandort außerhalb der hochpreisigeren Leipziger Stadtlagen, mit regionaler Verkehrsanbindung und einem nachgefragten Mietmarkt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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73,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision
Der Verkauf erfolgt durch die Libera Living GmbH als Eigentümergesellschaft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern das ausführliche Exposé sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten und in welchem zeitlichen Rahmen ein Kauf für Sie infrage kommt.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und mit Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Libera Living GmbH
Poststraße 8, 01662 Meißen
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Angebot von: Mariele Legler
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