Zentral in Goldbach mit viel Platz für die ganze Familie

Ihr neues Familiennest: Ehrliche Handwerker-Substanz mit viel Platz zum Gestalten!

Dieses 1975 vom Eigentümer (Handwerker) massiv gebaute Haus bietet echte Qualität und eine solide, teilsanierte Basis. Mit 8 Wohn-/Schlafräumen, einem beheizbaren Wintergarten und 5 Kellerräumen bietet es ein gigantisches Platzangebot und enormen Gestaltungsspielraum für die ganze Familie! Nutzen Sie die hervorragende Grundsubstanz, um moderne Wohnideen Stück für Stück genau nach Ihrem Geschmack zu verwirklichen.

Der Rundgang: Willkommen zur Besichtigung

Der Empfangsbereich & das Erdgeschoss:
Einladender Flur (ca. 9 m²) mit praktischer Garderobe (ca. 1 m²) zur Linken und Gäste-WC (ca. 2 m²) zur Rechten. Geradeaus blicken Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit gemütlichem Kamin. Vom Flur links geht es in das kommunikative Esszimmer (ca. 10 m²) und die separate Einbauküche (ca. 9 m²). Ein absolutes logistisches Highlight: Sowohl Küche als auch Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum beheizbaren Wintergarten (ca. 19 m²) – voll als Ganzjahres-Wohnraum nutzbar. Von hier blicken Sie auf den pflegeleichten Garten mit Bachlauf und Seerosenteich.

Das 1. Obergeschoss:
Das private Familienreich! Das Besondere: Alle drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Hauptbalkon (ca. 12 m²). Rechts liegt das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 19 m²). Geradeaus erwartet Sie ein geniales Zwei-Raum-Kinderzimmer: Das hellere Hauptzimmer (ca. 10 m²) führt direkt in einen separaten Raum (ca. 5 m²) – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Chillecke. Daneben liegt das zweite Kinderzimmer (ca. 10 m²) sowie das helle Hauptbadezimmer (ca. 6 m²).

Das Dachgeschoss (2. OG):
Ein absolutes Flexibilitäts-Wunder! Perfekt als separate Single-Wohnung nutzbar. Es bietet ein riesiges Studio-Zimmer (ca. 25 m²), ein eigenes Büro (ca. 10 m²), einen Balkon (ca. 4 m²) und ein zweites Badezimmer (ca. 8 m²) inklusive Bidet für gehobenen Komfort. Ideal für Teenager, Großeltern oder zur späteren Vermietung. Die Fenster im Haus sind doppelverglast.

Die große Garage verfügt über eine integrierte Schraubergrube und ein elektrisches Garagentor. Der überdachte Durchgang dient als trockenes Holzlager und führt Sie selbst bei Regen komplett trockenen Fußes ins Haus. Im Untergeschoss unterstreichen 5 Kellerräume den Nutzwert: Ein toller Hobbyraum (ca. 20 m²) für Hobbys/Kino, Waschraum, Speisekammer (ca. 5 m²) und zwei große Abstellräume (ca. 18 m² / ca. 7 m²). Im Technikkeller glänzen Buderus-Warmwasserspeicher, Gas-Heizung (Ende 90er) und Optima-Hauswasserfilter. Absoluter Hygiene-Joker: Eine zusätzliche, separate Dusche im Keller!

Die Fakten im Schnellüberblick:
• Ort: 63773 Goldbach (bei Aschaffenburg)
• Kaufpreis: 450.000 €
• Raumangebot: 8 Wohn-/Schlafräume, 1 Wintergarten, 5 Kellerräume
• Zustand: Massivbau, Handwerker-Qualität, teilsaniert
• Grundstück: ca. 360 m² (eingezäunt, mit Teich)
• Fläche: ca. 223 m² reine Raumfläche (inkl. beheizbarem Wintergarten)
• Bäder: 2 Bäder (DG mit Bidet) + Gäste-WC + extra Kellerdusche
• Außenbereich: Garage (elektr. Tor, Grube), Holzlager, 3 Balkone, Garten mit Teich

Die Top-Lage in Goldbach bei Aschaffenburg:
Absolut unschlagbar für Familien: Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke (kein Elterntaxi nötig). Ein echtes Highlight: Das Schwimmbad ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt! Im Sommer bedeutet das unbeschwerten Badespaß direkt vor der Haustür. Perfekt angebunden: Nur ca. 5–10 Autominuten nach Aschaffenburg-Zentrum und über die A3 in rund 30 Minuten im Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt).

Möchten Sie Ihr neues Familienglück besichtigen? Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht über das Portal zur Vereinbarung eines Termins.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.