3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler und ruhiger Wohnlage – Nürnberg Maxfeld

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen und besticht durch eine klare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Südbalkon. Im Jahr 2023 erfolgte eine vollständige Sanierung der Wohnung. Dabei wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizleitungen, die Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie die Türen erneuert. Das Duschbad zeigt sich mit einer modernen Ausstattung (großformatige Boden- und Wandfliesen, Handtuchheizkörper, Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten sowie Handwaschbecken). Die Wohnräume sind einheitlich mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert. Neben dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung (samt neuen Leitungen) wurden unter anderem die Fassade nebst den Balkonbrüstungen, die Hauseingangstür, das Klingeltableau sowie die Briefkastenanlage erneuert.

Die Wohnung ist seit Juni 2023 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von rund 15,00 €/m² vermietet. Mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,1 % bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auch für Käufer mit einem Eigennutzungswunsch kann die Wohnung perspektivisch interessant sein.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, nordöstlich der Altstadt. Das gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Quartier wird durch kleinere Geschäfte und Dienstleister ergänzt und verbindet somit innenstadtnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Die Goethestraße liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Maxfeld entfernt. Über die Linie U3 besteht eine direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch zu Fuß sind zentrale Ziele gut erreichbar: Der Stadtpark liegt etwa 500 m entfernt, die Kaiserburg rund 1,2 km und der Hauptmarkt rund 1,5 km.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Umfeld zur Wohnung. Der nahegelegene Stadtpark bietet Raum für Spaziergänge und Erholung; die Altstadt ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte, Kultur und Gastronomie. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine gewachsene Bebauungsstruktur, die unmittelbare U-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zu Grünflächen und Innenstadt aus.