Wohn- und Geschäftshaus in Baunatal -- provisionsfrei

Eine Kapitalanlage mit gewachsener Mieterstruktur
Diese DHH als gepflegtes Wohn und Geschäftshaus aus dem Jahr 2001 vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im Obergeschoss haben langjährige Mieter; nach ebenfalls langjähriger Vermietung wurde die Dachgeschosswohnung kürzlich neu vergeben. Die freundliche, kooperative Hausgemeinschaft und die unkomplizierten Mietverhältnisse machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Baunataler Lage.
Wir verkaufen das Haus als Eigentümer privat und ohne Makler, da wir die Vermietung aus Altersgründen abgeben möchten. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Objektdaten
Kaufpreis399­.000 €
Adresse34225 Baunatal Großenritte
GebäudeDoppelhaus­hälfte mit drei Einheiten auf drei Etagen
Baujahr2001
Grundstüc­kca. 334 m²
Gesamtfläche der Einheitenca. 170 m² (65 m² Gewerbe; 61 m² OG; 43 m² DG)
Stellplätze5
VermietungV­oll vermietet
KäuferprovisionKein­e
Die drei Einheiten
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Die ca. 65 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet zwei separat zugängliche Büroräume und eine Terrasse. Ein Gäste-WC ist vom Treppenhaus aus erreichbar. Ein weiterer Sanitärbereich für die private Nutzung ist separat erreichbar und verfügt über Dusche und WC. Die Einheit ist seit vielen Jahren stabil vermietet an einen Lohnsteuerhilfeverein.
Wohnei­nheit im Obergeschoss
Die ca. 61 m² große 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Sie bildet eine eigenständige Wohneinheit mit klar gegliederten Räumen und ist seit vielen Jahren stabil vermietet.
Wohneinheit im Dachgeschoss
Die ca. 43 m² große 1-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet einen zusammenhängenden, hellen Wohn- und Schlafbereich mit offenem Küchenbereich sowie ein Bad. Nach einer langjährigen Vermietung gab es hier kürzlich einen Mieterwechsel; die Einheit ist wieder stabil vermietet.
Der Abstell- und Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss wird gemeinschaftlich genutzt und ist separat über das Treppenhaus erreichbar.
Ausstattung und Zustand
Das Haus stammt aus dem Baujahr 2001 und wurde laufend modernisiert. Das Dach ist vollständig gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Dachflächenfenster im Wohnbereich des DG wurden erneuert. Zur Immobilie gehören fünf Stellplätze und ein wetterfester Gartenschuppen.

Das Haus liegt sehr zentral in Baunatal Großenritte, wenige Schritte vom Stadtpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Baunataler Zentrum liegt rund 700 m entfernt; die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in etwa 200 m Entfernung und verbindet den Standort auch mit Kassel. Die Autobahnen A44, A7 und A49 sowie das Volkswagenwerk Baunatal (auch mit der Strassenbahn gut erreichbar) sind mit dem Auto gut erreichbar. Zugleich laden Wege an Wald und Feld mit Blick auf die Langenberge und den Baunsberg zu Spaziergängen ein.